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Résidence Tourisme – ODALYS – SAINT PIERRE LA MER Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – SAINT PIERRE LA MER Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Neptune à SAINT PIERRE LA MER (11560).

  • Le Neptune
  • Appartement T2
  • SAINT PIERRE LA MER (11560)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 93 072 €
  • Dont mobilier : 1 600 €
  • Loyer annuel HT : 6 064 €
  • Rentabilité brute : 6.62 %
  • Taxe foncière : 476€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ODALYS

LOCALISATION :
Saint Pierre la Mer est une station balnéaire animée et dynamique du Languedoc Roussillon. Idéale pour des vacances en famille, Saint Pierre la Mer propose une grande et belle plage de sable fin, un charmant petit port de plaisance et des espaces naturels sauvages tels que la Montagne de la Clape ou une partie de son littoral. A proximité de Narbonne, Saint Pierre La Mer est un agréable village de l’Aude pour vos vacances en Languedoc Roussillon.


LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence hôtel Le Neptune qui bénéficie d’une situation privilégiée sur la plage de sable fin de Saint Pierre la Mer, à proximité des commerces.
Les appartements sont meublés, équipés et sont climatisés.
Le gros point fort de la résidence est son emplacement avec accès direct à la plage.

Vendu

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 28m2
    • Etage : 3

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (4/12/2016)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Occupation : 88 de tom remboursée ; travaux votés
    •  
    • Particularités : aurait pas récup TVA IP : 2850
      MA 2800-3981
      CI : 2955 * .9 = 2659
      LCI : 83-91K =3184
      Moy 3100
      Immo : 80K BC 95 loc 90K

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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