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Résidence Tourisme – ODALYS – SAINT FRANCOIS LONGCHAMP Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – SAINT FRANCOIS LONGCHAMP Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 33m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Hameau de Saint-François à SAINT FRANCOIS LONGCHAMP (73130).

  • Le Hameau de Saint-François
  • Appartement T2
  • SAINT FRANCOIS LONGCHAMP (73130)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 50 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 556 €
  • Rentabilité brute : 7.11 %
  • Rentabilité nette : 5.97 %
  • Taxe foncière : 323€
  • Charges de copropriété annuelles : 248 €

LOCALISATION :
A 100 km de Grenoble et à 185 km de Lyon,La station de Saint-François Longchamp surprend par un magnifique environnement montagnard en découvrant d’exceptionnels paysages: vue sur le Mont Blanc jusqu’aux Ecrins à partir du Col de la Madeleine et la possibilité d’admirer les Cheminées des fées, phénomène d’érosion naturelle rare dans cette région.
Le « Grand Domaine », c’est le premier domaine de Tarentaise le plus proche de Paris, Grenoble, Lyon, Chambéry, étendu sur 3600 ha de domaine skiable, 165 km de pistes autour de Valmorel, Doucy, Celliers et Saint François Longchamp.
Saint-François Longchamp est une station familiale animée, avec restaurants, commerces, cinéma, discothèque, bar, garderie pour les enfants,et spectacles et concerts organisés chaque semaine, centre de remise en forme et balnéothérapie.


LA RESIDENCE :
Le Hameau de Saint François se compose de deux résidences « Le Roc Blanc » et « Les Arcosses », proposant respectivement 34 appartements sur 5 étages avec ascenseur et 3 bâtiments où se répartissent 93 appartements. Dans un magnifique environnement montagnard, la Résidence Le Hameau de Saint François est idéalement située à l’entrée de la station de Saint François Longchamp, à côté de la piscine (accès gratuit pour les vacanciers Odalys) et à proximité du centre et des commerces.
La résidence organise de multiples activités et animations , sportives ou de loisirs : randonnées, parcours aventures, rafting, canyoning, pêche, escalade, via ferrata, parapente, tennis, trampoline, paint-ball, VTT, badminton, ping-pong, balnéothérapie… En soirée, des concerts et des spectacles sont proposés.

Vendu

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 33m2
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/11/2021
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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