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Résidence Tourisme – ODALYS – MONTIGNAC LASCAUX Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – MONTIGNAC LASCAUX Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 30m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Hameau du Moulin à MONTIGNAC LASCAUX (24290).

  • Le Hameau du Moulin
  • Appartement T2
  • MONTIGNAC LASCAUX (24290)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 77 280 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 320 €
  • Rentabilité brute : 5.57 %
  • Rentabilité nette : 4.44 %
  • Taxe foncière : 523€
  • Taxe ordures ménagères : 96 €
  • Charges de copropriété annuelles : 268 €

LOCALISATION :
Dans le Sud-Ouest, à 25 km de Sarlat la Caneda, Montignac est située au cœur du Périgord Noir, au pied de la colline de Lascaux, qui abrite la célèbre grotte, sur les rives de la Vézère, dans un environnement exceptionnel et préservé, entre forêts de châtaigniers et de chênes verts. Montignac est aussi à 46 km de Périgueux et à 180 km de Bordeaux.
Montignac est dominée par les ruines de son château féodal qui surplombe ses petites ruelles moyenâgeuses ornées de belles demeures, ses maisons à colombages sur pilotis, ses lavoirs et fontaines en pierre jaune du Périgord.


LA RESIDENCE :
Au centre des sites touristiques importants du Périgord, la Résidence Odalys le Hameau du Moulin est un point de départ idéal. La Résidence forme un petit hameau composé de petites maisons accolées (94) et d’appartements superposés (16).
Les services de la résidence : accueil, piscine extérieure chauffée, aire de jeux pour les enfants, terrain de volley, ping-pong, laverie, parking extérieur.

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 30m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (14/3/2018)
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : L’appartement est en duplex avec au rez de chaussée un séjour, un coin cuisine, un wc et à l’étage, une mezzanine et une salle de bain. L’appartement dispose aussi d’un terrasse privative.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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