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Résidence Tourisme – ODALYS – LE TRONCHET – SAINT MALO Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – LE TRONCHET – SAINT MALO Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 39m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Domaine de l’Emeraude à LE TRONCHET – SAINT MALO (35540).

  • Domaine de l’Emeraude
  • Appartement T3
  • LE TRONCHET – SAINT MALO (35540)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 62 182 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 672 €
  • Rentabilité brute : 6.2 %
  • Rentabilité nette : 4.92 %
  • Taxe foncière : 310€
  • Taxe ordures ménagères : 83 €
  • Charges de copropriété annuelles : 214 €
LOCALISATION :
Entre Saint Malo et Dinan , Le Tronchet est un petit village village breton à l’intérieur des terres dans l’arrière-pays malouin entre les plages de Bretagne et la Côte d’Emeraude.
Situé à 25 km Saint Malo, à 56 km de Rennes et à 42 km du Mont Saint Michel, Le Tronchet est un point de départ idéal pour visiter la région aussi bien dans la baie de l’incontournable Mont Saint-Michel ou d’aller jusqu’à Rennes, la capitale régionale.
LA RESIDENCE :
Le Domaine de l’Émeraude est situé près du terrain de golf de Saint-Malo, dans le village du Tronchet. Il dispose d’une piscine couverte et d’un solarium. Chaque appartement est entièrement meublé et équipé et dispose d’une kitchenette avec four à micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur.
La résidence le Domaine de l’Émeraude est à proximité immédiate du golf et à seulement 15 minutes de la côte et à 25 minutes du Mont Saint-Michel, site touristique de renommée mondiale.
Vendu
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015. .
En 2017, la société à réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 39m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Le bail prévoit un loyer variable en fonction du CA qui s’éditionnera au loyer fixe indiqué.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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