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Résidence Tourisme – ODALYS – LA LONDE LES MAURES Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – LA LONDE LES MAURES Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 44m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Ile D Or à LA LONDE LES MAURES (83250).

  • Ile D Or
  • Appartement T2
  • LA LONDE LES MAURES (83250)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 123 200 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 418 €
  • Rentabilité brute : 6.02 %
  • Rentabilité nette : 5.18 %
  • Taxe foncière : 691€
  • Taxe ordures ménagères : 165 €
  • Charges de copropriété annuelles : 175 €

LOCALISATION :
La ville de La Londe les Maures se situe au coeur du littoral varois, face aux Iles d’Or que sont Port Cros, Porquerolles et l’île du levant, au pied du massif des Maures. Sous un soleil méridional présent plus de 300 jours par an, au dela des collines recouvertes d’oliveraies, de vignes et de forêts s’étendent les plages de sable blond de la Londe pour des vacances au charme méditerranéen.
La nature et le climat de La Londe les Maures font la part belle aux activités nautiques mais aussi à la pratique des sports comme le tennis ou le lf. Les collines varoises et le massif des Maures sont le lieu de nombreuses randonnées pedestres ou à vélo telles que la piste de notre dame des Maures ou les promenades de la garenne et des Annamites.


LA RESIDENCE :
La résidence club L’Ile d’Or à La Londe les Maures bénéficie d’une situation privilégiée à 400 m d’une grande plage de sable fin. La route de Brégançon, passe au pied de la résidence et constitue le point de départ de belles randonnées.
De nombreuses activités sont possibles à la résidence qui dispose d’une salle de fitness/musculation d’un terrain de tennis, un terrain multisports, un sauna et un hammam.
Les 240 appartements de la résidence sont entièrement meublés et équipés. Pour le confort des résidents, un bar-brasserie est ouvert à partir des vacances scolaires de printemps.

Vendu

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 44m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 30/10/2020
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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