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Résidence Tourisme – ODALYS – CROZON MORGAT Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – CROZON MORGAT Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Maison T3 de 42m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Horizon Morgat à CROZON MORGAT (29160).

  • Horizon Morgat
  • Maison T3
  • CROZON MORGAT (29160)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 79 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 283 €
  • Rentabilité brute : 5.38 %
  • Rentabilité nette : 4.34 %
  • Taxe foncière : 352€
  • Charges de copropriété annuelles : 469.43 €

LOCALISATION :
En Bretagne, sur la pointe du Finistère, la presqu’île de Crozon Morgat offre plus de 60 km de littoral et autant de plages, de grèves et de lieu de pêches.
Nichée au sein du Parc Naturel Régional d’Armorique et du Parc Marin d’Iroise, une grande partie de son littoral est propriété du Conservatoire du Littoral.

Sur la côte sud de Crozon, la station balnéaire de Crozon Morgat, ancien petit port sardinier au fond de la Baie de Douarnenez, est devenue au fil des ans un haut lieu du tourisme en Bretagne grâce aux nombreuses animations qui se déroulent sur les quais ou sur la plage, mais aussi au port de plaisance de plusieurs centaines de places, lauréat du Pavillon Bleu depuis 2009, et à la proximité avec l’Ile Vierge, joyau de la Presqu’île de Crozon. Depuis 2013, la station touristique de Crozon Morgat s’est vue décerner le titre de Station de Tourisme, un classement qui salue les efforts de l’Office de Tourisme et de la municipalité pour la mise en place des structures d’accueil aux vacanciers. L’Office de Tourisme vient par ailleurs de recevoir en 2014 le label « Qualité-Tourisme ».

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LA RESIDENCE :
La Résidence Horizon Morgat est située à 800 mètres de la plage, à Crozon Morgat, sur la presqu’île de Crozon. Elle est composée de petites maisons à l’architecture typiquement bretonne, abritant 95 appartements en duplex de 2, 3 et 4 pièces.
Parmi les services de la résidence : piscine chauffée avec dôme mobile permettant de la découvrir, espace remise en forme, sauna, salle de jeux, terrain multisports, terrain de pétanques, table de ping-pong, billard, aire de jeux pour enfants, jeux de société, local à vélos, laverie.

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 95
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Espace sauna
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 42m2
    • Nombre de pièce(s) : 3

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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans 2 mois
    • Echéance du bail : 13/9/2025
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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