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Résidence Tourisme – ODALYS – CHINON Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – CHINON Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 36m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Clos Saint-Michel à CHINON (37500).

  • Le Clos Saint-Michel
  • Appartement T1
  • CHINON (37500)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 89 600 €
  • Dont mobilier : 4 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 963 €
  • Rentabilité brute : 6.66 %
  • Rentabilité nette : 6.07 %
  • Taxe foncière : 217€
  • Taxe ordures ménagères : 5 €
  • Charges de copropriété annuelles : 298 €
mes annonces
LOCALISATION :
Paysage culturel vivant, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, Le Val de Loire, dont fait partie Chinon, bénéficie d’une reconnaissance internationale.
La ville de Chinon, au caractère médiéval hautement réputé, bénéficie d’une position stratégique pour découvrir Le Val de Loire: visite des châteaux, sites troglodytiques, gastronomie et vins de renom, voies fluviales de navigation et paysages majestueux. Sa célèbre forteresse royale surplombe la ville sur toute sa longueur, tandis que ses édifices religieux de l’époque romane et ses musées rappellent la présence de Richelieu,Richard Coeur de Lion ou Jeanne d’Arc.
Cette situation remarquable, entre histoire, loisirs et gastronomie offre un espace de découvertes incontournables à près de 9 millions de visiteurs chaque année. A 47 km de Tours et 1h10 de Paris (TGV Paris/Tours), Chinon est un point de départ majeur pour les excursions en Val de Loire.
LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme Le Clos Saint-Michel bénéficie d’un emplacement de grande qualité, au coeur d’un site majestueux classé « Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysagé », à 200 m des bords de Vienne, à 300 m du Château et à moins de 5 minutes à pied du centre-ville et de tous les commerces.
La résidence est composée de 84 appartements et est entièrement sécurisée et construite au coeur d’un parc arboré, au calme, en partie close par une enceinte de pierre. Les balcons ou grandes terrasses permettent aux résidents de profiter de vue dégagée sur le Château de Chinon, sur la Vienne ou sur la vigne.
Les services de la résidence : vaste solarium, piscine extérieure chauffée avec bassin pour enfants, vestiaires et accès direct à la piscine possible via un sas vitré entièrement recouvert pour l’hiver, salons d’accueil et de détente, espace fitness, parking extérieur.
Vendu
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015. .
En 2017, la société à réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 36m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : 30/9/2025
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : L’appartement est un T2 orienté sud au 1er étage qui dispose d’un balcon de 11m² et d’un parking extérieur.
      NB : Odalys prélève 240€ de frais administratif par an conformément au bail. Ces frais sont à déduire du loyer indiqué.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 15 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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