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Résidence Tourisme – ODALYS – BALARUC LES BAINS Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – BALARUC LES BAINS Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Hauts de Balaruc à BALARUC LES BAINS (34540).

  • Les Hauts de Balaruc
  • Appartement T2
  • BALARUC LES BAINS (34540)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 87 680 €
  • Loyer annuel HT : 4 808 €
  • Taxe foncière : 320€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ODALYS
LOCALISATION :
Deuxième station thermale de France, Balaruc-Les-Bains est située sur une presqu’île qui s’avance dans l’étang de Thau, à 7 km de Sète et de ses plages. Dans le centre de la ville, le premier établissement thermal, bâti en 1753, abrite aujourd’hui l’Office de Tourisme. Cette station est devenue la seconde station de France par sa fréquentation et la qualité des soins prodigués aux 35 000 curistes accueillis chaque année.
Les thermes de Balaruc-les-Bains sont alimentés par l’Etang de Thau et proposent des eaux parmi les plus chaudes du littoral (49° en moyenne) et parmi les plus riches en minéraux et autres oli-éléments (calcium, magnésium, etc…). Les cures de Balaruc proposent donc un traitement idéal contre les différents types de rhumatismes : arthrose, tendinites, rhumatismes inflammatoires, etc..
LA RESIDENCE :
paiement loyers semestriels
Vendu
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015. .
En 2017, la société à réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Etage : 3
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans ans
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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