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Résidence Tourisme – ODALYS – BAGNERES DE LUCHON Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – BAGNERES DE LUCHON Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 58m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Illixon à BAGNERES DE LUCHON (31110).

  • Illixon
  • Appartement T3
  • BAGNERES DE LUCHON (31110)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 112 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 935 €
  • Rentabilité brute : 7.08 %
  • Rentabilité nette : 6.02 %
  • Taxe foncière : 600€
  • Charges de copropriété annuelles : 582 €

LOCALISATION :


LA RESIDENCE :
La résidence Odalys Illixon se situe en plein centre-ville historique de Luchon. Sa position est idéale puisqu’elle est distante de 100m des télécabines permettant d’accéder au domaine skiable. Les Thermes de Luchon sont quant à eux distant de 600m, idéal pour profiter de la montagne et de la détente après-montagne.
Les 42 appartements de la résidence sont répartis dans 2 bâtiments. Chaque logement est entièrement meublé et équipé, prêt à vivre avec kitchenette (micro-ondes combiné, lave-vaisselle…), salle d’eau, WC, séjour et chambres entièrement meublées.

Vendu

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2009
    • Nombre de lots : 42
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 58m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 3

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (3/4/2018)
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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