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Résidence Tourisme – ODALYS – BADEN Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – BADEN Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 52m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Château de Kergonano à BADEN (56870).

  • Le Château de Kergonano
  • Appartement T3
  • BADEN (56870)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 201 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 8 877 €
  • Rentabilité brute : 4.4 %
  • Rentabilité nette : 3.88 %
  • Taxe foncière : 562€
  • Charges de copropriété annuelles : 482 €

LOCALISATION :
Au sud de la Bretagne, dans le Morbihan, se situe Baden, petite ville de 4 500 habitants, résidentielle et touristique. Baden est à 13 km de Vannes, à 8 km d’Auray et à environ 5 km du Golfe du Morbihan. Le Morbihan s’illustre de paysages variés, entre rivières bleutées, forêts verdoyantes et rivages dorés de ses 900 km de littoral.
Baden est à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, haut site naturel , à la beauté incontestable, aux îles innombrables, dont les plus connues sont l’île aux Moines et l’ile d’Arz. Les autres sites majeurs de la région sont rapidement accessibles depuis Baden : Quiberon, Belle-Ile, Carnac, l’île de Groix, le canal de Nantes à Brest, la forêt de Brocéliande, les villages pittoresques tels que La Gacilly et Rochefort-en-Terre….


LA RESIDENCE :
A Baden, à 1,5 km de la mer, dans un parc de près de 2 hectares, la résidence de prestige Odalys Le Château de Kergonano bénéficie d’une situation idéale pour découvrir cette région bretonne riche d’un patrimoine historique et naturel, offrant de nombreuses opportunités touristiques. Les activités nautiques et sportives sont tout aussi nombreuses : équitation, VTT, randonnée, thalasso, plongée, voile, tennis, golf…
La résidence de 38 appartements est composée d’un grand corps de bâtiment datant du 17ème siècle et de deux ailes créées de part et d’autre de ce bâtiment.
Les services de la résidence : accueil, piscine et pataugeoire chauffées, aire de jeux pour enfants, parking, laverie, demandes à la carte.

LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 52m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 3

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11
    • Echéance du bail : 31/10/2021
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 14 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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