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Résidence Tourisme – NEHO GROUP – Lugrin Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – NEHO GROUP – Lugrin Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 41m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Pré de Longvernay à Lugrin (74500).

  • Le Pré de Longvernay
  • Appartement T3
  • Lugrin (74500)
  • Résidence Tourisme
  • NEHO GROUP
  • Prix : 49 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 582 €
  • Rentabilité brute : 5.21 %
  • Rentabilité nette : 3.34 %
  • Taxe foncière : 716€
  • Charges de copropriété annuelles : 209 €

LOCALISATION :
Lugrin est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village se trouve à 6 km à l’est d’Évian-les-Bains et se situe sur les bords du lac Léman, dans le Chablais savoyard, à quelques kilomètres de Saint-Gingolph et de la frontière suisse.


LA RESIDENCE :
Park&Suites Evian-Lugrin °°°, est situé dans un cadre calme et verdoyant entre lac et montagnes, proposant 109 appartements et chalets pour 1 à 6 personnes. Facile d’accès, la résidence se trouve à seulement 10 min d’Evian les Bains, 35 min de Lausanne et 1h de Genève, Montreux et Martigny.

La résidence est dans un endroit bucolique entre lac et montagne face aux lumières de Lausanne. Le lac Léman l’été est propice aux activités nautique. L’hiver les stations de ski de Thollon les Mémises et Bernex font le bonheur des petits comme des grands que ce soit en randonnées raquettes, luge, ski, etc…La région est fort présente sur le thermalisme.
La riviera Suisse est la Côte d’Azur des Alpes du Nord, ainsi que le village médiéval d’Yvoire est l’ un des plus beau village de France.

LA GESTION :
Créé en 2014, NEHÔ-GROUP possède une dizaine d’établissements avec un plan de développement programmé en construction et reprise permettant d’atteindre un parc géré de 35 à 40 établissements d’ici fin 2019.
Présent sur les villes de :

Cannes,
Anvers,
La Rochelle,
Nice,
Evian,
et en Alsace-Lorraine

Avec au total une capacité de plus de 1200 chambres .

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2005
    • Nombre de lots : 109
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Espace détente, CLimatisation
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 41m2
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 1/10/2026
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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