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Résidence Tourisme – MADAME VACANCES – LE TEICH Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – MADAME VACANCES – LE TEICH Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 47m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Rives Marines à LE TEICH (33470).

  • Les Rives Marines
  • Appartement T3
  • LE TEICH (33470)
  • Résidence Tourisme
  • MADAME VACANCES
  • Prix : 120 960 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 711 €
  • Rentabilité brute : 5.55 %
  • Rentabilité nette : 4.78 %
  • Taxe foncière : 681€
  • Charges de copropriété annuelles : 245 €

LOCALISATION :
Le Teich, ville de 6842 habitants en 2011, est située en Pays de Buch au sud du Bassin d’Arcachon et fait partie du Parc naturel régional des Landes de Gascogne.
Elle est facilement accessible par l’autoroute A660 (sortie 03) ainsi que par train puisque la Gare du Teich est située sur la ligne Lamothe – Arcachon et est desservie par des TER Aquitaine reliant Bordeaux à Arcachon.
La ville bénéficie d’une position idéale jouxtant le Parc ornithologique de Le Teich qui existe depuis plus de 30 ans. La ville est aussi traversée par la Leyre, rivière qui serpente à travers la forêt landaise et les plaines du delta et permet la pratique du canoë-kayak.


LA RESIDENCE :
Située au village du Teich, dans le Bassin d’Arcachon, la résidence les Rives Marines est située à seulement 300 mètres d’une plage de sable fin, au bord d’une rivière et à 4km de la plage de La Hume, facilement accessible par la route ou la piste cyclable.
A 17 km d’Arcachon et jouxtant le parc ornithologie Du Teich, la résidence colorée et de style portuaire n’est qu’à 700 mètres du centre ville et des commerces.
La résidence est équipée d’une piscine extérieure chauffée et est composée de 139 appartements.
En 2016, les boiseries extérieures ont bénéficié d’une rénovation complète avec remise en peinture.

LA GESTION :
La résidence Les Rives Marines est exploitée par Madame Vacances. Fondé en 1991, Madame Vacances (d’abord nommé Eurogroup) propose aujourd’hui 84 destinations à la mer, à la montagne, nature et ville, en appartements, chambres d’hôtels, chalets et villas, pour une capacité avoisinant 35 000 lits.
La résidence est exploitée sous un filiale indépendante dont le CA 2017 de 1,710 million d’Euros a permis de dégager un résultat net de 142.000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 47m2
    • Nombre de pièce(s) : 3

    •  
    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle de bain : 2
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 3 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/10/2018)
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Le loyer total de 6711€ HT se décompose en un loyer financier de 6310€ HT plus un budget vacances de 600€ à utiliser sur la résidence ou dans les autres résidences du groupe, en toutes saisons.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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