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Résidence Tourisme – LAGRANGE – BERGERAC Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – LAGRANGE – BERGERAC Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Clos des Vignes à BERGERAC (24100).

  • Le Clos des Vignes
  • Appartement T2
  • BERGERAC (24100)
  • Résidence Tourisme
  • LAGRANGE
  • Prix : 46 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 525 €
  • Rentabilité brute : 7.7 %
  • Rentabilité nette : 5.41 %
  • Taxe foncière : 400€
  • Charges de copropriété annuelles : 635 €

LOCALISATION :
Bergerac est située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine qui compte un peu plus de 27400 habitants. Située sur la Dordogne, la ville est à 48 km de Périgueux 90 km d’Agen et 93 km de Bordeaux.
Au cœur du Périgord Pourpre, la ville de Bergerac est célèbre pour son vignoble. Ville médiévale, elle a de nombreux atouts pour ses visiteurs avec sa place Pelissière et ses terrasses de restaurants, son cloître des Récollets et sa Maison des Vins, son musée d’Intérêt National du Tabac qui est dans la maison Peyrarède, et son vieux port avec son embarcadère d’où partent des promenades en gabarre.
Les environs de Bergerac sont aussi très riches tant en activités culturelles (patrimoine, circuit des vins, châteaux…) que sportif et ludique avec du VTT, du canoë, de la randonnée, des ballades équestres.


LA RESIDENCE :
La résidence Lagrange Vacances Le Clos des Vignes se situe à 500 m des premiers commerces et à 1,5 km du centre-ville de Bergerac. Elle se situe à proximité immédiate d’un parc municipal avec plan d’eau, aire de jeux et parcours ludique.
Equipée de sa propre piscine semi-ouverte chauffée, la résidence se compose de 86 appartements et maisonnettes répartis en petits îlots.
Chaque appartement est entièrement meublé et équipé avec accès à un balcon ou une terrasse. Pour le confort des résidents, un espace de fitness est à disposition ainsi qu’un sauna, un bain à remous sans oublier une aire de jeux pour enfants et un espace détente.

LA GESTION :
SODEREV TOUR est une filiale du Groupe Lagrange. SODEREV TOUR a été en procédure de sauvegarde en 2012 puis plan de sauvegarde en 2014. En 2015, les comptes étaient revenus à l’équilibre avec un CA de plus de 18 millions d’Euros.

Fondé en 1876, LAGRANGE s’est diversifié dans les années 60 vers la location saisonnière, qui est aujourd’hui sa principale activité. Avec plus de 490 stations de vacances sélectionnées en Europe (France, Espagne, Italie, Portugal, Suisse, Autriche et Croatie) et un choix de plus de 1 000 sites de vacances, Lagrange dispose incontestablement de l’une des offres les plus complètes du marché en matière de séjours de vacances.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2006
    • Nombre de lots : 86
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 34m2
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/9/2018)
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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