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Résidence Tourisme – GOELIA – EAUZE Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – GOELIA – EAUZE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Maison T3 de 73m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Maisons du Golf d’Armagnac à EAUZE (32800).

  • Les Maisons du Golf d’Armagnac
  • Maison T3
  • EAUZE (32800)
  • Résidence Tourisme
  • GOELIA
  • Prix : 59 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 103 €
  • Rentabilité brute : 3.53 %
  • Rentabilité nette : 0.67 %
  • Taxe foncière : 1002€
  • Taxe ordures ménagères : 140 €
  • Charges de copropriété annuelles : 556.43 €
mes annonces
LOCALISATION :
En région Midi-Pyrénées, dans le Gers, EAUZE est une petite ville pittoresque entre les forêts landaises et les coteaux de l’Armagnac, un des plus beaux sites touristiques de la région.
Entre Toulouse et Bordeaux, le Gers, coeur de la Gascogne, est riche d’un patrimoine historique comme l’attestent ses bastides, castelnaux, tours et donjons. Ses richesses sont multiples : les chemins de Saint-Jacques de Compostelle, le château de Castelmore à Lupiac où naquit d’Artagnan, ses lacs et ses coteaux avec une vue étendue sur la chaîne des Pyrénées.
La région offre douceur de vivre et calme : la qualité de l’accueil, la noblesse des produits du terroir et ses traditions sont autant d’incitations à y séjourner. Le son des bandas, les rythmes gascons, traditionnels, latinos, jazz, country, classiques résonnent dans les villages. Les fêtes locales, les festivals internationaux animent l’année gersoise.
LA RESIDENCE :
La « Résidence du Golf d’Armagnac » à Eauze , grâce au charme de la nature environnante, est un lieu de villégiature particulièrement apprécié. Le golf de Guinlet sur lequel la résidence est implantée est un site naturel d’exception au paysage boisé. Situé à proximité du bourg d’Eauze, ce golf de 18 trous étendu sur 40 hectares est entouré de champs de vigne donnant naissance au célèbre Armagnac.
La résidence est composée de 40 appartements répartis en 5 bâtiments d’un étage et de 88 maisons . Les appartements, articulés autour d’un espace piscine central, s’ouvrent sur une loggia au sud-ouest ou au sud-est, afin de profiter pleinement de la beauté des espaces verts. L’accès à cet ensemble se fait le long des cheminements piétonniers du golf. La résidence de tourisme se poursuit avec les maisons d’un étage possédant chacune une piscine entièrement clôturée, un jardin paysagé et une place de parking extérieur. Les logements séduisent d’abord par la qualité de leur architecture, le bois y tenant une place privilégiée.

LA GESTION :
Goelia gestion est un groupe familial dont la création remonte à 2001, par des professionnels expérimentés dans le secteur du tourisme. Les fondateurs du groupe, actionnaires majoritaires, ont bénéficié dès leur début du soutien financier de Avenir Tourisme (aujourd’hui devenu BPI France Investissement).
Le gestionnaire s’est toujours spécialisé dans l’exploitation et la gestion de résidences services tourisme en misant sur des offres « 100 % made in France ». L’entreprise innove et se diversifie en se basant sur sa spécialité : le « tourisme ». Le choix des implantations et les services proposés dans les résidences visent l’objectif de satisfaire amplement les clients. Un critère qui permettra d’assurer un taux de remplissage et une meilleure rentabilité de l’investissement en LNMP.
En 2017, le groupe Goélia compte 56 résidences, soit environ 5 000 logements, dont 35 % en montagne, 29 % sur la côte méditerranéenne, 23 % sur la côte ouest et 13 % en campagne.
Chiffre d’Affaires 2016 : 33,4 millions d’€ pour un résultat net de 442 900 €.
Chiffre d’Affaires 2017 : 37,1 millions d’€ pour un résultat net de 480 700 €

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
    • Régime Foncier
    • Location Nue
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 73m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Avec jardin
    • Avec piscine
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 28/2/2022
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier.
    •  
    • Particularités : La maison à vendre bénéficie d’une piscine privative, d’une terrasse d’environ 44 m², d’un jardin d’environ 54 m² et d’un local à vélo. Il s’agit d’une maison mitoyenne T3 en duplex avec deux chambres et une cabine de 7.38 m2.
      Le bail prévoit une part variable.
      En 2016 son montant était de 250 € HT pour l’année.
      Le passage du bail en meublé est possible et nous attendons le montant du rachat du mobilier.
      En cas de résiliation du bail, une absence d’indemnité d’éviction a été prévue.
      Il est donc possibilité d’acquérir cette villa en résidence secondaire moyennant le remboursement de TVA résiduelle de 18 000 €.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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