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Résidence Tourisme – GOELIA – COMBLOUX Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – GOELIA – COMBLOUX Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Grande Cordée à COMBLOUX (74920).

  • La Grande Cordée
  • Appartement T2
  • COMBLOUX (74920)
  • Résidence Tourisme
  • GOELIA
  • Prix : 74 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 671 €
  • Rentabilité brute : 7.6 %
  • Rentabilité nette : 4.11 %
  • Taxe foncière : 703€
  • Charges de copropriété annuelles : 1901 €

LOCALISATION :
Combloux est une station village de Haute Savoie située face au Mont Blanc et à 4km de Mégève (5min en voiture), une trentaine de kilomètres de Chamonix-Mont-Blanc, 70 km d’Annecy et 50 km de Genève.
Véritable balcon face au Mont Blanc, le village propose un domaine skiable convivial et naturel relié à celui de Megève, plus particulièrement le massif du Jaillet lui-même relié au domaine de la Giettaz, en Savoie.
Combloux appuie son développement sur un équilibre entre les sports d’hiver et activités estivales. L’ouverture en 2002 d’un plan d’eau respectueux de l’environnement en est un bon exemple.


LA RESIDENCE :
La résidence de vacances 3*** Goélia « La Grande Cordée » est un beau chalet de 4 étages composé de 52 appartements, aux façades de bois, au calme, situé face aux chaînes du Mont Blanc ou des Aravis.
La résidence est équipée d’une réception avec salon et espace dédié aux enfants, billard américain et flipper. Des parkings couverts et non couverts sont à disposition ainsi qu’un espace bien-être comprenant une piscine couverte et chauffée de 18 x 7 m, un hammam, un sauna et un service de massage. Une terrasse de relaxation située face au Mont Blanc est à disposition des résidents.
La résidence se situe au calme à environs 2 kilomètres des pistes et du centre station.

Vendu

LA GESTION :
Goelia gestion est un groupe familial dont la création remonte à 2001, par des professionnels expérimentés dans le secteur du tourisme. Les fondateurs du groupe, actionnaires majoritaires, ont bénéficié dès leur début du soutien financier de Avenir Tourisme (aujourd’hui devenu BPI France Investissement).

Le gestionnaire s’est toujours spécialisé dans l’exploitation et la gestion de résidences services tourisme en misant sur des offres « 100 % made in France ». L’entreprise innove et se diversifie en se basant sur sa spécialité : le « tourisme ». Le choix des implantations et les services proposés dans les résidences visent l’objectif de satisfaire amplement les clients. Un critère qui permettra d’assurer un taux de remplissage et une meilleure rentabilité de l’investissement en LNMP.
En 2017, le groupe Goélia compte 56 résidences, soit environ 5 000 logements, dont 35 % en montagne, 29 % sur la côte méditerranéenne, 23 % sur la côte ouest et 13 % en campagne.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 34m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/10/2018)
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
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    • Occupation : 2 semaines hors vacances d’hivers et 2 semaines hors juillet -août
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    • Particularités : Le loyer total de 5 671€ HT se décompose en un loyer financier de 5 400€ HT et un droit d’occupation de 2 semaines hors vacances d’hiver et 2 semaines hors juillet – août qui est évalué à 270€.
      Un loyer variable supplémentaire (équivalent à 60% du CA) est aussi prévu lorsque le CA total réalisé sur la résidence dépasse 400.000€
      L’appartement a vue sur le Mont Blanc.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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