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Résidence Tourisme – GOELIA – CARANTEC Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – GOELIA – CARANTEC Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 31m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Domaine du Golf à CARANTEC (29660).

  • Le Domaine du Golf
  • Appartement T2
  • CARANTEC (29660)
  • Résidence Tourisme
  • GOELIA
  • Prix : 40 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 167 €
  • Rentabilité brute : 5.56 %
  • Rentabilité nette : 3.53 %
  • Taxe foncière : 433€
  • Taxe ordures ménagères : 77 €
  • Charges de copropriété annuelles : 242 €
LOCALISATION :
Carantec est une station balnéaire de charme située en Bretagne, dans le Finistère, au cœur de la Baie de Morlaix. Nichée dans la Baie, cette charmante station balnéaire familiale bénéficie d’un environnement préservé et calme. La pratique d’activités nautiques se fait sur un agréable plan d’eau abrité des vents (kayak , ski nautique, voile et planche à voile…) et un golf de 9 trous est à quelques minutes du centre de la station.
La Baie de Morlaix offre aux visiteurs pas moins de 7 plages de sable fin à Carantec, avec pour certaines d’entre elles (plage de Kelenn, plage du Clouët) des douches, plongeoir, club moussaillons et club enfants en haute saison, beach volley, location de cabines, et départs pour des excursions en mer… Au port de Carantec, la chaussée submersible permet de rejoindre à marée basse l’île Callot, petit paradis pour les amoureux des criques protégées et isolées, une île où la vue panoramique sur la baie de Morlaix reste spectaculaire.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence du Golf, au calme, à 5 mn des plages et du centre de Carantec -1000 à 1500m selon les plages. La résidence se compose de 63 appartements répartis en de petits bâtiments de 2 étages (sans ascenseurs), agréablement meublés et équipés. Elle est située en bordure du golf 9 trous du Pays de Morlaix et du Pitch and Putt 9 trous qui sont ouverts toute l’année.
Cette résidence comblera tous les passionnés de golf mais aussi les autres résidents car elle dispose d’une piscine extérieure chauffée (ouverte de mi-mai à mi-septembre), d’une piscine intérieure chauffée (ouverte d’avril à novembre). Côté bien-être, une salle de fitness et un sauna viennent compléter les prestations de cette résidence.
Vendu
LA GESTION :
Goelia gestion est un groupe familial dont la création remonte à 2001, par des professionnels expérimentés dans le secteur du tourisme. Les fondateurs du groupe, actionnaires majoritaires, ont bénéficié dès leur début du soutien financier de Avenir Tourisme (aujourd’hui devenu BPI France Investissement).
Le gestionnaire s’est toujours spécialisé dans l’exploitation et la gestion de résidences services tourisme en misant sur des offres « 100 % made in France ». L’entreprise innove et se diversifie en se basant sur sa spécialité : le « tourisme ». Le choix des implantations et les services proposés dans les résidences visent l’objectif de satisfaire amplement les clients. Un critère qui permettra d’assurer un taux de remplissage et une meilleure rentabilité de l’investissement en LNMP.
En 2017, le groupe Goélia compte 56 résidences, soit environ 5 000 logements, dont 35 % en montagne, 29 % sur la côte méditerranéenne, 23 % sur la côte ouest et 13 % en campagne.
Chiffre d’Affaires 2016 : 33,4 millions d’€ pour un résultat net de 442 900 €.
Chiffre d’Affaires 2017 : 37,1 millions d’€ pour un résultat net de 480 700 €

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 31m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 25/12/2020
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Occupation : 2 sem hors juillet et aout : 250*2/1.1
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    • Particularités : Le bail prévoit 2 semaines d’occupation gratuite dans la résidence en dehors des vacances scolaires de juillet-aout (valeur 382€ HT les deux). L’une des 2 semaines peut être utilisée dans une autre résidence du groupe moyennant des frais de dossier de 50€.
      Le prix TTC comprend une commission de 6.000€.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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