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Résidence Tourisme – COMPAGNIE DE GESTION HOTELIERE – VILLARD SUR DORON Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – COMPAGNIE DE GESTION HOTELIERE – VILLARD SUR DORON Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 52m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Hameau du Beaufortain à VILLARD SUR DORON (73270).

  • Hameau du Beaufortain
  • Appartement T3
  • VILLARD SUR DORON (73270)
  • Résidence Tourisme
  • COMPAGNIE DE GESTION HOTELIERE
  • Prix : 271 460 €
  • Dont mobilier : 10 000 €
  • Loyer annuel HT : 8 374 €
  • Rentabilité brute : 2.69 %
  • Rentabilité nette : 2.56 %
  • Taxe foncière : 482€
  • Charges de copropriété annuelles : 935 €

LOCALISATION :
Le village authentique de Villard sur Doron est à 712m d’altitude. En altitude, sur la commune de Villard sur Doron, la station BISANNE 1500 est reliée au domaine skiable des Saisies et à l’espace Diamant, avec un magnifique panorama sur la vallée du Doron.
Rendue célèbre par les épreuves de ski de fond et de biathlon des Jeux Olympiques d’Albertville en 1992, Les Saisies est une station village à taille humaine, familiale et conviviale, qui a su conserver, au fil de son évolution, une architecture traditionnelle et harmonieuse au sein d’une nature préservée. Surnommée par certain le « Tyrol Français » (pour la beauté de ses paysages et la vue imprenable sur les massifs alentours et le Mont-Blanc) ou bien encore « le grenier à neige de la Savoie » (pour ses conditions d’enneigement exceptionnelles), la station des Saisies est située à 50 minutes d’Albertville.

Les 140 km d’itinéraires nordiques comptent parmi les plus hauts d’Europe et les activités sont nombreuses avec entre autres le « Mountain Twister », le ski joering, le ski nocturne, les balades en raquettes ou en traîneaux, le parapente, la motoneige.


LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence de prestige Le Hameau de Beaufortain, résidence de tourisme 4*, composée de 7 chalets, située à 2 km des Saisies.
La résidence dispose d’une piscine couverte chauffée, d’une salle de cardio-training, d’un sauna, d’un jacuzzi et propose des services à la carte : billard, aquagym, centre de bien-être, traiteur…Un magasin de ski et une superette sont dans la résidence.

LA GESTION :
La Compagnie de Gestion Hôtelière gère 20 résidences de grand standing à la montagne et fait partie du groupe MGM Pierre et Vacances.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2008
    • Equipements : Cave, Ascenseur, Salle de fitness, Espace sauna, Jacuzzi
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 52m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 3

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 16/12/2019
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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