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Résidence Tourisme – BELAMBRA – SAINT JEAN DE MONTS Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – BELAMBRA – SAINT JEAN DE MONTS Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Grands Espaces à SAINT JEAN DE MONTS (85160).

  • Les Grands Espaces
  • Appartement T2
  • SAINT JEAN DE MONTS (85160)
  • Résidence Tourisme
  • BELAMBRA
  • Prix : 93 072 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 154 €
  • Rentabilité brute : 5.63 %
  • Rentabilité nette : 4.88 %
  • Taxe foncière : 346€
  • Charges de copropriété annuelles : 257 €
LOCALISATION :
Saint-Jean-de-Monts est située sur la Côte de Lumière dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette station balnéaire très fréquentée en été possède une des plus belles plages de la façade atlantique.
La plage de Saint-Jean –de-Monts est le grand attrait de la ville qui en a fait sa renommée. Elle offre de larges espaces car elle mesure plus de 8 kilomètres de long. Elle est accessible à tous et rarement agitée en été grâce à une pente sableuse très douce au fond de l’eau. Les vagues sont peu importantes et la hauteur d’eau reste faible sur plusieurs centaines de mètres. Lors des grandes marées, la surface de plage est très grande et offre un terrain de jeux idéal aux pêcheurs à pied et aux sportifs en tout genre.
La côte de lumière est exceptionnellement ensoleillée avec 2300 heures de soleil par an et ravi les touristes.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence les grands espaces qui a été rénovée en 2009. Il s’agit d’une résidence-club les pieds dans l’eau avec accès direct à une immense plage de sable fin, mer idéale pour la baignade des enfants.
La résidence propose de nombreux services comme la formule « Club en Location » avec sport et un maximum d’animations et de Clubs enfants dès 3 ans en journées continues. Très équipée, la résidence dispose d’un restaurant avec terrasse, d’une piscine chauffée toute la saison. Une base nautique est implantée sur la plage en face du Club et golf 18 trous et thalassothérapie sont à côté du Club.
Vendu
LA GESTION :
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 66% par Caravelle et à 34 % par la Caisse des Dépôts et Consignations.
Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).
Aujourd’hui, plusieurs dizaines de millions d’euros sont investis chaque année dans l’entretien et l’amélioration des clubs. Hiver 2017, le parc Belambra s’enrichit de 4 Clubs Belambra Sélection dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine. A l’été 2018, le parc Belambra sera également étoffé d’un tout nouveau club sur la destination privilégiée qu’est la Presqu’île de Giens.
Chiffre d’affaires 2014: 143 millions d’€ et un résultat net de moins 16 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2015: 158 millions d’€ et un résultat net de moins 3 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2016: 168 millions d’€ et un résultat net de moins 2 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2017: 175 millions d’€ et un résultat net de moins 600 000 €.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (18/12/2013)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : un séjour avec coin cuisine , une terrasse, une chambre, une salle d’eau et un WC,
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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