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Résidence Tourisme – BELAMBRA – LES MENUIRES Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – BELAMBRA – LES MENUIRES Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 31m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Hameau des Airelles à LES MENUIRES (73440 ).

  • Le Hameau des Airelles
  • Appartement T2
  • LES MENUIRES (73440 )
  • Résidence Tourisme
  • BELAMBRA
  • Prix : 149 580 €
  • Dont mobilier : 5 200 €
  • Loyer annuel HT : 6 285 €
  • Rentabilité brute : 4.27 %
  • Rentabilité nette : 3.83 %
  • Taxe foncière : 549€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par BELAMBRA
LOCALISATION :
Les Menuires, située à 1850m d’altitude, bénéficie d’une situation privilégiée dans les 3 Vallées. Ce domaine est le plus grand domaine skiable du monde avec une formidable diversité de pistes d’itinéraires et d’activités… Il se compose de 600 km de pistes et de 180 remontées mécaniques avec un accès direct à Val Thorens, Méribel, Courchevel, Brides Les Bains et La Tania.
La station offre de nombreuses activité en complément du ski : balades à pied, en raquettes ou en scooter des neiges, piscine ou remise en forme dans les clubs fitness ou une descente en luge, la découverte du patrimoine de la Vallée des Belleville, ou les concerts classiques programmés en soirée.
LA RESIDENCE :
la résidence « le Hameau des Airelles » au cœur de la station des Ménuires, à 1850 m d’altitude, dans le cadre exceptionnel et préservé du Parc national de la Vanoise.
À la résidence, tout est conçu pour un séjour agréable : des appartements modernes de grand confort, avec un balcon pour profiter d’une vue magnifique, un espace aqua-détente avec hammam, sauna, fitness, piscine…
Vendu
LA GESTION :
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 66% par Caravelle et à 34 % par la Caisse des Dépôts et Consignations.
Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).
Aujourd’hui, plusieurs dizaines de millions d’euros sont investis chaque année dans l’entretien et l’amélioration des clubs. Hiver 2017, le parc Belambra s’enrichit de 4 Clubs Belambra Sélection dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine. A l’été 2018, le parc Belambra sera également étoffé d’un tout nouveau club sur la destination privilégiée qu’est la Presqu’île de Giens.
Chiffre d’affaires 2014: 143 millions d’€ et un résultat net de moins 16 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2015: 158 millions d’€ et un résultat net de moins 3 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2016: 168 millions d’€ et un résultat net de moins 2 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2017: 175 millions d’€ et un résultat net de moins 600 000 €.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 31m2
    • Etage : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (22/12/-4714)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Occupation : 3988/1,055-540+3213/1,055
    •  
    • Particularités : Le bail inclus 3 semaines d’occupation de l’appartement (1 haute saison hiver / 1 moyenne saison hiver / 1 été).
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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