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Résidence Tourisme – BELAMBRA – BELGODERE Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – BELAMBRA – BELGODERE Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 32m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Golfe de Lozari à BELGODERE (20226).

  • Golfe de Lozari
  • Appartement T3
  • BELGODERE (20226)
  • Résidence Tourisme
  • BELAMBRA
  • Prix : 89 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 542 €
  • Rentabilité brute : 6.19 %
  • Rentabilité nette : 5.54 %
  • Taxe foncière : 297€
  • Taxe ordures ménagères : 107 €
  • Charges de copropriété annuelles : 170 €

LOCALISATION :
En Haute Corse, au cœur de la Balagne, pays de soleil et de lumière, Belgodère Palasca surplombe les oliveraies et la splendide vallée du Reginu.
Station balnéaire de caractère, cette cité fortifiée laisse découvrir toute la majesté des paysages Corse en un panorama unique.
A 10 km de la fameuse station balnéaire l’île Rousse, à l’orée des pinèdes, se dévoile la magnifique plage de Lozari. Sa beauté sauvage, son long fil de sable blanc ont fait sa réputation paradisiaque.


LA RESIDENCE :
Dans une pinède de 25 ha, la résidence Belambra bénéficie d’un accès directe à la plage de de Lozari, l’une des plus belles plages de Corse. La résidence est composée de 362 appartements avec balcon ou terrasse
Dédié à la détente, le site jouit d’un éventail d’activités riche et varié : plage, piscine extérieure chauffée, courts de tennis éclairés, terrains de beach-volley, activités nautiques, vélo, mini-golf, aires de jeux pour les enfants, bibliothèque, salle de jeux, restaurant, bar-lounge…
Le bail a été renouvelé en novembre 2015.

Vendu

LA GESTION :
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 66% par Caravelle et à 34 % par la Caisse des Dépôts et Consignations.
Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).

Aujourd’hui, plusieurs dizaines de millions d’euros sont investis chaque année dans l’entretien et l’amélioration des clubs.
Hiver 2017, le parc Belambra s’enrichit de 4 Clubs Belambra Sélection dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine.
A l’été 2018, le parc Belambra sera également étoffé d’un tout nouveau club sur la destination privilégiée qu’est la Presqu’île de Giens.
Chiffre d’affaires 2014: 143 millions d’€ et un résultat net de moins 16 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2015: 158 millions d’€ et un résultat net de moins 3 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2016: 168 millions d’€ et un résultat net de moins 2 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2017: 175 millions d’€ et un résultat net de moins 600 000 €.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 32m2
    • Nombre de pièce(s) : 3

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/10/2024
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière.
    • A la charge du propriétaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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