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Residence Service Affaire AGEN Revente LMNP ancien

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Residence Service Affaire AGEN Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • AGEN (47000)
  • Residence Service Affaire
  • Prix : 72 800 €
  • Loyer annuel HT : 4 500 €
  • Rentabilité : 6.18 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Astoria Agen Gestion
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, compte environ 34 000 habitants. A 115 km de Toulouse et 140 km de Bordeaux, la ville est desservie par l’autoroute A62 et l’aéroport Agen-La Garenne qui est situé à 3 km du centre-ville.
La ville est célèbre pour la culture du pruneau AOC. Située au cœur d’une importante région agricole, l’industrie agro-alimentaire occupe une place de choix dans l’économie agenaise. l’Agropole, vaste zone industrielle dédiée à la transformation des produits alimentaires, occupe sur 70 hectares plus de 100 entreprises et emploie 1 700 personnes.
Elle est aussi le siège d’une grande entreprise de pharmaceutique UPSA, filiale du groupe BMS. Cette entreprise possède deux unités de fabrication sur la communauté d’agglomération d’Agen : une sur la commune même et l’autre sur l’autre rive de la Garonne, au Passage.
L’enseignement supérieur est présent à Agen au travers notamment d’écoles : Airways Formation – École de formation de pilotes de ligne et l’ENAP École nationale d’administration pénitentiaire et, au travers d’annexes des universités de Bordeaux III, départements de langues (Anglais et Espagnol) ; Bordeaux IV, droit, économie, AES ; Bordeaux I, départements des sciences (DUSA, Département Universitaire des Sciences d’Agen) ainsi que l’antenne de l’Institut Universitaire de Formation des Maîtres d’Aquitaine (rattaché à l’université Bordeaux IV) et le département d’études juridiques d’Agen (rattaché à l’Université Bordeaux IV).

LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence affaires et tourisme Astoria, qui en compte 77. Pour les réunions et séminaires , la résidence propose 3 salles modulables , pouvant ainsi accueillir jusqu’à 100 personnes. Le bar et son salon qui donnent sur la terrasse et la piscine installée au cœur du jardin, accueillent tous les jours.
Autres services de la résidence : accueil 24/24, salle fitness, WIFI, climatisation, ascenseur, parking, salle de restaurant (restauration déléguée aux restaurants à proximité).

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par ASTORIA AGEN GESTION.

La société d’auto-gestion AGEN GESTION a été créée pour la reprise de l’exploitation de la résidence ASTORIA en 2010, après faillite du précédent exploitant. AGEN GESTION a été créée par les copropriétaires de la résidence. Le but est donc de sécuriser et de pérenniser l’exploitation de leurs biens. Gros avantage de cette structure : les propriétaires étant exploitants, ils décident eux-mêmes des stratégies économiques à adopter et des résolutions à aborder en Assemblée Générale.
Chiffre d’Affaires 2013 de la résidence : 1 241 000 € pour un résultat net de 29 000 € et Chiffre d’Affaires 2014 : 1 258 000 € pour un résultat net de 51 000 €.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Année de construction : 2004
  • Surface habitable : 28m2
  • Etage : 2
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de toilettes : 0
  • Nombre de salle(s) d’eau : 1
  • Nombre de balcon(s) : 0

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