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Résidence Senior – ORPEA – NIORT – VOUILLE Revente LMNP ancien

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Résidence Senior – ORPEA – NIORT – VOUILLE Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins de Jeanne à NIORT – VOUILLE (79230 ).

  • Les Jardins de Jeanne
  • Appartement T1
  • NIORT – VOUILLE (79230 )
  • Résidence Senior
  • ORPEA
  • Prix : 118 058 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 080 €
  • Rentabilité brute : 5.15 %
  • Rentabilité nette : 3.51 %
  • Taxe foncière : 326€
  • Charges de copropriété annuelles : 1600 €
mes annonces
LOCALISATION :
Vouillé est une petite ville à 10 km de NIORT.
Niort est le chef-lieu du département des Deux-Sèvres situé dans la région Poitou-Charentes. Niort compte 60 000 habitants et sa communauté d’agglomération compte 105 700 habitants. Porte du Marais Poitevin, Niort occupe une position stratégique à une demi-heure de l’Atlantique et au carrefour autoroutier entre Poitiers et La Rochelle, déterminante pour son développement économique. Ses différentes activités font d’elle la 4ème place financière française en termes d’échanges de flux financiers, derrière Paris, Lyon et Lille. Le secteur tertiaire y représente 74% de l’activité. Niort accueille les sièges nationaux de grandes mutuelles d’assurances et de la première société européenne d’assistance, ce qui en fait une capitale reconnue de l’économie sociale. La ville est en particulier considérée depuis les années 1970 comme la capitale des mutuelles d’assurances, 1er employeur de la ville. Niort est également le siège de nombreuses banques. Principale porte d’entrée du Marais Poitevin, Niort est surnommée la « Venise Verte ». Les rives de la Sèvre, aménagées en coulée verte s’ouvrent sur de nombreux loisirs. Au rythme de l’eau, Niort offre une qualité de vie naturelle et un formidable patrimoine, marquée par l’imposante présence de donjons jumeaux du 12ème siècle. La ville est l’une des cités majeures du Poitou Historique.
LA RESIDENCE :
La résidence seniors ORPEA Les Jardins de Jeanne est en plein centre du bourg de Vouillé. L’appartement est un T1 bis avec coin nuit et terrasse, exposé Sud.
La Résidence est une résidence services pour seniors composée de 147 appartements, non médicalisée, qui accueille des personnes âgées autonomes et semi-valides dans un environnement privilégié. La résidence a été conçue pour accueillir des personnes seules ou en couple avec des services adaptés : bip d’appel, possibilités d’intervention de médecins, d’infirmières libérales, de kinésithérapeutes, ou d’associations d’aides à domicile.
Différentes formules sont proposées afin de répondre aux attentes: restauration en demi-pension ou pension complète, ménage, blanchisserie… La cuisine traditionnelle et raffinée est confectionnée sur place par le chef, à partir de produits de saison, dans le respect des régimes alimentaires.
Le bail prendra effet à la signature de l’acte pour échoir en 2025 . Le prix de vente inclut 3 500 € HT de renouvellement de mobilier envisagé à court terme. ORPEA souhaiterait transformer la résidence en EHPAD.
Vendu
LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites, dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose également de plusieurs établissements en Europe : 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et celui des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il veut mettre à disposition de ses occupants des établissements offrant de véritables lieux de vie. Le groupe veut également s’ouvrir à la Cité renouant un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 34m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2025
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 3 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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