);
Expert en LMNP, LMNP ancien et revente LMNP.
contact@creation-developpement-patrimoine.com
02.50.50.30.40

Résidence Senior – ESPACE & VIE – NIORT Revente LMNP ancien

Accueil

Résidence Senior – ESPACE & VIE – NIORT Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 44m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Clos des Tilleuls à NIORT (79000).

  • Le Clos des Tilleuls
  • Appartement T2
  • NIORT (79000)
  • Résidence Senior
  • ESPACE & VIE
  • Prix : 108 640 €
  • Dont mobilier : 5 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 685 €
  • Rentabilité brute : 5.33 %
  • Rentabilité nette : 4.64 %
  • Taxe foncière : 500€
  • Charges de copropriété annuelles : 139 €

LOCALISATION :
Niort est le chef-lieu du département des Deux-Sèvres situé dans la région Poitou-Charentes. Niort compte 60 000 habitants et sa communauté d’agglomération compte 105 700 habitants.
Porte du Marais Poitevin, Niort occupe une position stratégique à une demi-heure de l’Atlantique et au carrefour autoroutier entre Poitiers et La Rochelle, déterminante pour son développement économique. Ses différentes activités font d’elle la 4ème place financière française en termes d’échanges de flux financiers, derrière Paris, Lyon et Lille. Le secteur tertiaire y représente 74% de l’activité. Niort accueille les sièges nationaux de grandes mutuelles d’assurances et de la première société européenne d’assistance, ce qui en fait une capitale reconnue de l’économie sociale. La ville est en particulier considérée depuis les années 1970 comme la capitale des mutuelles d’assurances, 1er employeur de la ville. Niort est également le siège de nombreuses banques.
Principale porte d’entrée du Marais Poitevin, Niort est surnommée la « Venise Verte ». Les rives de la Sèvre, aménagées en coulée verte s’ouvrent sur de nombreux loisirs. Au rythme de l’eau, Niort offre une qualité de vie naturelle et un formidable patrimoine, marquée par l’imposante présence de donjons jumeaux du 12ème siècle. La ville est l’une des cités majeures du Poitou Historique.


LA RESIDENCE :
C’est sur les hauts de la ville de Niort, entre la rue de Strasbourg et la rue de la Burgonce, dans le parc de l’ancien couvent carmélite que se situe la résidence Le Clos des Tilleuls.
Situé au Nord-Est de Niort dans un quartier résidentiel, cet emplacement permets aux résidents de profiter à la fois de tous les avantages de la vie citadine et du calme d’un parc paysager clos.
Les appartements Espace&Vie sont conçus selon les normes BBC pour offrir un cadre de vie entièrement tourné vers le confort et la sérénité. Meublés selon les besoins des résidents, les appartements offrent une totale indépendance et un accès aux services proposés.

Vendu

LA GESTION :
Créé en 2010, la marque ESPACE & VIE allie les compétences du groupe Lamotte, spécialiste reconnu de l’aménagement et de la promotion immobilière dans le grand ouest depuis 1955, et du groupe G2L spécialisé dans la gestion des résidences services pour les seniors tant pour le compte des investisseurs qu’en prestations de services auprès des résidents.
La société G2L est détenue pour 66,64 % par ses fondateurs (Laurent GUILLET et Jean Luc GEHERE) et pour 33,36 % par le Groupe LAMOTTE (Promoteur Immobilier).
Aujourd’hui en plein développement, ESPACE & VIE gère 352 logements répartis sur 4 Résidences en employant une trentaine de salariés, puis passera à 532 en 2014 avec Guidel et Brest. A cette échéance, la société comptera une centaine de salariés au service des Personnes Agées.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 44m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2024
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Le prix TTC comprend une commission de 10.71%.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 14 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs


RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente