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Résidence Hôtel – IBIS STYLE – FREJUS Revente LMNP ancien

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Résidence Hôtel – IBIS STYLE – FREJUS Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre de 16m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Ibis Styles Fréjus Saint-Raphaël à FREJUS (83600).

  • Ibis Styles Fréjus Saint-Raphaël
  • Chambre
  • FREJUS (83600)
  • Résidence Hôtel
  • IBIS STYLE
  • Prix : 69 000 €
  • Dont mobilier : 3 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 300 €
  • Rentabilité brute : 4.78 %
  • Rentabilité nette : 4.39 %
  • Taxe foncière : 270€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par IBIS STYLE

LOCALISATION :
Fréjus, est une station balnéaire située dans le département du Var en région Provence Alpes Côte d’Azur. Fréjus fut le premier port militaire de toute la Méditerranée romaine, une ville prospère, chargée d’émotion et d’histoire ce qui en fait aujourd’hui une ville de villégiature attractive.
Logée entre le massif des Maures à l’ouest et celui de l’Esterel elle est à mis distance de Saint Tropez (vingt kilomètres) et Cannes (vingt-six kilomètres). Ses plages attirent tous les été de nombreux touristes français et internationaux qui apprécient son climat méditerranéen aux étés chauds et secs et aux hivers doux et humides.


LA RESIDENCE :
L’hôtel Ibis Style Fréjus Saint Raphaël est situé entre la sortie « Fréjus » de l’A8 et le port de Saint-Raphaël. En 10 min à pied, on accède aux plages et la base nature (espace dédié aux sports et loisirs) et on se rend en 5 minutes au parc aquatique Aqualand.
Avec ses 55 chambres, l’hôtel attire une clientèle mixte (d’affaires en hors saison et de tourisme en pleine saison). L’ensemble des parties communes et privatives ont été rénovées en 2018 pour un budget total de 1.4M d’€. Un deuxième restaurant (Courtepaille) a ouvert en 2017. En 2018, l’hôtel s’est aussi équipé de 3 salles de réunions afin de satisfaire sa clientèle d’affaire.
Côté bien-être, l’hôtel propose une piscine chauffée avec bain à remous et solarium ainsi qu’un service de massages. Toutes les chambres ont été ré-équipées à neuf et bénéficient de la climatisation.

LA GESTION :
L’hôtel est géré depuis plus de 10 ans par la SARL ESSADAIRE qui fait partie d’un groupe familial qui exploite 4 hôtels (dont 2 Kyriad). Cette société de 44 salariés vient de s’affilier au groupe Accor© et a décider de faire des travaux de rénovation (faits début 2018) sur l’hôtel de Fréjus pour 1 400 000 € afin de monter en gamme.
Pour son hôtel de Fréjus, l’exploitant s’est donc rapproché d’Ibis Style© qui est la principale marque 3 étoiles du groupe Accor©. Elle regroupe plus de 350 hôtels répartis dans 36 pays et l’hôtel va donc désormais bénéficier de cette force de frappe commerciale.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Hôtel
    • Année de construction : 1990
    • Nombre de lots : 55
    • Equipements : Ascenseur, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 16m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1

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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : 30/3/2031
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe d’ordure ménagère.
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    • Particularités : Le renouvellement du mobilier est contractuellement à la charge du locataire qui paye aussi l’intégralité des charges de copropriété (article 606 du Code Civil, mises aux normes, charges de propriété non récupérables).
      Cet investissement LMNP hôtelier permet aussi à l’investisseur de bénéficier d’une offre de rachat ferme qui assurera la revente de sa chambre au terme du bail commercial.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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