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Résidence Hôtel – APPART CITY – MONTPELLIER Revente LMNP ancien

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Résidence Hôtel – APPART CITY – MONTPELLIER Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Confort Montpellier Millénaire à MONTPELLIER (34000).

  • Appart’City Confort Montpellier Millénaire
  • Appartement T1
  • MONTPELLIER (34000)
  • Résidence Hôtel
  • APPART CITY
  • Prix : 73 039 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 871 €
  • Rentabilité brute : 5.3 %
  • Rentabilité nette : 4.68 %
  • Taxe foncière : 201€
  • Charges de copropriété annuelles : 247 €
LOCALISATION :
Aujourd’hui 8ème ville de France par sa population intra-muros et 3ème ville française de l’axe méditerranéen après Marseille et Nice, Montpellier est l’une des rares villes de plus de 100 000 habitants dont la population a augmenté de façon ininterrompue depuis une cinquantaine d’années. Elle a plus que doublé sur cette période pour atteindre 255 000 habitants. Ville millénaire, Montpellier séduit par son patrimoine ancien et moderne et par son environnement préservé, entre mer, vignes et montagne. C’est aussi une qualité de vie exceptionnelle, la mer et les plages se situe à 20 minutes de la ville, 300 jours de soleil par an.
Montpellier bénéficie d’une économie diversifiée et orientée vers les secteurs de pointe : TIC, multimédias, biotechnologies, pharmacie…Plus de 21 000 entreprises et 18 parcs d’activités, dont une dizaine d’entreprises et collectivités regroupent plus de 1 000 employés chacune: Dell Computer, IBM, CNRS, Caisse d’Epargne Languedoc-Roussillon, Sanofi -Aventis, ERDF…
C’est une ville réputée pour sa jeunesse et son dynamisme avec 55 000 étudiants, faisant d’elle la 2ème ville étudiante de France, et où la vie culturelle est riche : concentré d’animations, de festivals de renommée internationale, gastronomie hors pair et culte des grands vins.
LA RESIDENCE :
La résidence Appart’City Confort *** Montpellier Millénaire est située dans la ville de Montpellier, à 4 km de la place de la Comédie et à 15 km de la plage de Palavas-les-Flots. Cet établissement se trouve à proximité d’attractions populaires de la ville, à 5min du Parc des Expositions, à 1,4 km de l’exploitation viticole du Château de Flaugergues et à moins de 5 km de l’aquarium Mare Nostrum. Le Musée Fabre et La promenade du Peyrou se trouvent également à moins de 5 km de distance.
Tous les logements disposent d’équipements comme le Wi-Fi gratuit, un sèche-cheveux, des kitchenettes équipées de réfrigérateurs, de cuisinières et de micro-ondes.
Cette résidence non-fumeurs offre un centre de fitness, un sauna, et un parking. Un service de nettoyage à sec / blanchisserie, une laverie et une réception ouverte 24 heures sur 24 sont également disponibles.
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Hôtel
    • Année de construction : 2012
    • Nombre de lots : 142
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 6/7/2021
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 13 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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