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Résidence Hôtel – ALL SUITES CANNES CROISETTE – CANNES Revente LMNP ancien

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Résidence Hôtel – ALL SUITES CANNES CROISETTE – CANNES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 45m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Clarion Suites Cannes Croisette à CANNES (06400).

  • Clarion Suites Cannes Croisette
  • Appartement T2
  • CANNES (06400)
  • Résidence Hôtel
  • ALL SUITES CANNES CROISETTE
  • Prix : 345 196 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 17 605 €
  • Rentabilité brute : 5.1 %
  • Rentabilité nette : 4.88 %
  • Taxe foncière : 292€
  • Charges de copropriété annuelles : 452 €
LOCALISATION :
Cannes est située dans la communauté d’agglomération des Pays de Lérins, sur la Côte d’Azur dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, sur la rive est de la plaine alluviale de la Siagne, en bordure de la mer Méditerranée dans ce qui est couramment appelé la baie de Cannes ou golfe de La Napoule.
Village de pêcheurs ligure pendant l’Antiquité, station climatique et balnéaire de la Côte d’Azur au xixe siècle, la ville prend son essor avec la construction de résidences de villégiature par les aristocrates anglais et russes puis, dès le début du xxe siècle, d’hôtels de luxe destinés aux touristes fortunés, constituant son patrimoine architectural.
Organisatrice de congrès et festivals d’envergure internationale, la commune est dotée d’infrastructures assurant un accès facile à tous ces lieux d’intérêts.
A l’extrémité ouest de La Croisette, près du Vieux Port, se trouve le Palais des Festivals et son tapis rouge, haut lieu du fameux Festival de Cannes, parmi de nombreuses autres manifestations.
De nombreux lieux à proximité de la ville sont à découvrir comme le Vieux Cannet avec son riche patrimoine, la Californie avec ses demeures de renom, la colline des milliardaires et le golfe Juan avec ses plages de sable fins.
LA RESIDENCE :
L’Hôtel Clarion Suites Cannes Croisette**** se trouve à 200 mètres de la promenade de la Croisette et des plages de Cannes et à 15 minutes à pied du Palais des Festivals et des Congrès et de la gare de Cannes.
Rénové au printemps 2018, cet établissement propose un spa et une piscine extérieure chauffée avec une terrasse meublée bien exposée, un solarium, une salle de fitness et un espace bien-être avec sauna, hammam et massages.
Toutes les suites climatisées et sont pourvues d’une télévision par satellite à écran plat, d’une cuisine ou d’une kitchenette équipée et d’une salle de bains privative. Certaines comportent un balcon donnant sur le jardin et les piscines.
La résidence propose également de nombreux services comme e-conciergerie ainsi qu’un service en chambre disponibles 24h/24.

LA GESTION :
All Suites Cannes Croisette est une filiale de NEHÔ GROUP.
Créé en 2014, NEHÔ-GROUP possède un plan de développement programmé en construction et reprise permettant d’atteindre un parc géré de 35 à 40 établissements d’ici fin 2019. Présent sur les villes de : Cannes, Anvers, La Rochelle, Nice, Evian et en Alsace-Lorraine le groupe comptabilise au total 17 établissements avec plus de 1800 chambres et suites.
Suivant la nature des projets, des pays d’implantation et des partenaires impliqués, la stratégie du groupe se traduit par la création de sociétés juridiquement indépendantes mais toutes reliées par leur adhésion aux fondamentaux de NEHÔ-Group.
Pour l’année 2017, All Suites Cannes Croisette a réalisé un chiffre d’affaires de 3 574 500 euros pour un résultat net de 139 800 euros.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Hôtel
    • Année de construction : 1985
    • Nombre de lots : 114
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de fitness, Salle de réunion, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 45m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 2
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 3 mois
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Exposition Sud.
      Le vendeur prend en charge l’intégralité des travaux de rénovation des parties communes prévu au bail, pour un montant de 9 215 € TTC.
      Evolution prévue de la base des loyers annuels HT avant indexation :
      Du 01/07/2016 au 30/06/2019 : 16 949.85€
      Du 01/07/2019 au 30/06/2022 : 18 009.21€
      A compter du 01/07/2022 : 19 068.58€
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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