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Résidence Hôtel – ADAGIO CITY – SAINT LOUIS Revente LMNP ancien

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Résidence Hôtel – ADAGIO CITY – SAINT LOUIS Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Aparthotel Adagio Acess Saint Louis à SAINT LOUIS (68300).

  • Aparthotel Adagio Acess Saint Louis
  • Appartement T1
  • SAINT LOUIS (68300)
  • Résidence Hôtel
  • ADAGIO CITY
  • Prix : 65 600 €
  • Dont mobilier : 4 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 787 €
  • Rentabilité brute : 5.77 %
  • Rentabilité nette : 4.31 %
  • Taxe foncière : 349€
  • Taxe ordures ménagères : 85 €
  • Charges de copropriété annuelles : 523 €
LOCALISATION :
La ville de Saint-Louis compte 20 928 habitants. Elle doit principalement son essor à sa situation privilégiée, au carrefour de trois pays : la Suisse, l’Allemagne et la France. Elle bénéficie de ce fait d’un réseau de transports unique avec, notamment, l’EuroAirport. Sa proximité avec les agglomérations de Mulhouse, Belfort et Montbéliard contribue fortement à son développement économique. De nombreux sites culturels et touristiques sont présents : la Cité de l’automobile, la Cité du train, le zoo de Mulhouse, le temple St-Etienne, la Chapelle St Jean….
LA RESIDENCE :
La résidence Adagio Apparthôtel access Saint-Louis Bâle offre 99 appartements meublés et spacieux allant du studio au 2 pièces et chacun disposant d’une entrée, d’une cuisine équipée et aménagée et d’une salle d’eau avec WC. Classée résidence de tourisme 3 étoiles, Adagio Apparthôtel possède une piscine couverte chauffée, un parking et un service de navette pour l’aéroport. Le tramway et les nombreux axes routiers de proximité facilitent grandement son accès.
LA GESTION :
Créée en 2007 la marque ADAGIO City Aparthotel est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre le Groupe ACCOR, premier opérateur hôtelier mondial ( marques Mercure, Sofitel, Ibis…) avec 3 900 hôtels et résidences, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs (marques Pierre & Vacances, Maeva, Center-Park, Sunpark et Adagio).
ADAGIO est le N°1 européen des résidences de tourisme urbaines qui, grâce à son acquisition en juillet 2011 du capital de CITEA confirme son leader ship européen. ADAGIO complète ainsi son réseau et porte à près de 10 000 le nombre total d’appartements détenus par la marque, en France et en Europe. Le réseau compte deux gammes : Adagio pour l’offre 3 et 4 étoiles, implantées au cœur des grandes villes européennes, et Adagio Access pour l’offre économique 2 étoiles, en périphérie et dans les villes secondaires. ADAGIO S.A.S a réalisé un chiffre d’affaires de 76M d’€ en 2016 pour un résultat net de 1 710 000€.
Pour l’année 2017 la société a réalisé un chiffre d’affaires de 79M d’€ pour un résultat net de 1 217 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      A
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2019
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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