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Résidence Étudiant – SUITE ETUDES – LIMOGES Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – SUITE ETUDES – LIMOGES Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Arènes d’Orsay à LIMOGES (87000).

  • Les Arènes d’Orsay
  • Appartement T2
  • LIMOGES (87000)
  • Résidence Étudiant
  • SUITE ETUDES
  • Prix : 52 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 500 €
  • Rentabilité brute : 6.65 %
  • Rentabilité nette : 4.58 %
  • Taxe foncière : 659€
  • Taxe ordures ménagères : 89 €
  • Charges de copropriété annuelles : 342 €
LOCALISATION :
Dotée d’un climat adouci par l’océan Atlantique et d’une excellente qualité de vie, Limoges est une ville authentique aménagée autour de 600 hectares d’espaces verts et classée ville d’Art et d’Histoire depuis 2008. Le patrimoine privé, religieux et industriel de Limoges s’est développé autour de l’émail, de la porcelaine et du vitrail la classant Capitale internationale des Arts du Feu.
Sur le plan économique, Limoges dispose de plusieurs pôles de compétitivité : le pôle européen de la céramique, positionné sur les arts de la table, les prothèses médicales et l’optoélectronique et Elopsys, Cluster spécialisé dans les micro-ondes, les réseaux et les transmissions des technologies sans fil, la fibre optique et les instruments d’imagerie.
Limoges accueille sur son territoire plusieurs zones d’activité économique, dont les trois zones industrielles Nord, englobant recherche, activités industrielles et commerciales, le parc d’activité Sud de Magré-Romanet et la zone d’Ester Technopole. Le site d’Ester Technopole, créé en 1992, offre un point de rencontre des industries et technologies de pointe et accueille l’une des quatre pépinières d’entreprises de la Haute-Vienne. À noter que le taux de survie des entreprises nouvellement créées sur le département, observé sur cinq ans, est de 87,5 %, la moyenne nationale étant de 55,7 %.
Limoges est aussi la Capitale du basket-ball et possède de nombreux équipements sportifs.
LA RESIDENCE :
La résidence étudiant les Arènes d’Orsay se situe au cœur du quartier étudiant de Limoges. Sa situation est idéale puisqu’elle est à proximité immédiate de la faculté de droit ainsi que de l’IUT de Limoges.
Elle est reliée au centre-ville par les transports en commun qui rallient les quartiers vivant de la place la place Denis Dussoubs et de la place Stalingrad Pour le confort des étudiants, la résidence propose des services de qualité et dispose d’une salle commune et de parkings privés.
Les 80 appartements de la résidence sont répartis entre studios et T2. Ils ont été pensés afin d’être parfaitement adaptés à la vie étudiante. Chaque appartements est entièrement meublé et équipé avec un coin cuisine (équipé de plaque, évier, réfrigérateur et placard), un espace nuit, un coin bureau et une salle de bain privative.
Vendu
LA GESTION :
Le Groupe Park&Suites a procédé en avril 2014 à l’acquisition de son concurrent Appart’City, devenant ainsi l’un des leaders français des appart-hôtels. Equistone Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe sur le segment du mid-market, est entré au capital à hauteur de 40%.
Global Exploitation est la filiale du groupe qui gère les résidences pour étudiants, avec 35 résidences à son actif, sous l’enseigne Suite Etudes.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 35m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/8/2024
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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