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Résidence Étudiant – SUITE ETUDES – CERGY Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – SUITE ETUDES – CERGY Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 15m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Chat Perché à CERGY (95800).

  • Chat Perché
  • Appartement studio
  • CERGY (95800)
  • Résidence Étudiant
  • SUITE ETUDES
  • Prix : 31 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 691 €
  • Rentabilité brute : 9 %
  • Rentabilité nette : 6.34 %
  • Taxe foncière : 434€
  • Taxe ordures ménagères : 72 €
  • Charges de copropriété annuelles : 218 €

LOCALISATION :
Ville nouvelle à 40 mn de La Défense, Cergy est devenue le principal pôle administratif, économique, étudiant et culturel du Val-d’Oise et fait partie de l’agglomération de communes de Cergy-Pontoise qui recense 200 000 habitants, 26 000 étudiants et plus de 3 500 entreprises. Ses théâtres, compagnies théâtrales, cinémas, médiathèques, festivals et spectacles font de Cergy une vraie capitale culturelle régionale.
Cergy-Pontoise compte 8 pôles de compétitivité et 4 filières d’excellence, qui exercent dans les technologies numériques, l’éco-mobilité, l’aérospatial et la défense, la cosmétique et la santé. 21% des emplois du Val d’Oise sont regroupés dans l’agglomération. Spie-Batignolles, Safran, 3M France, Valéo y sont les grands employeurs.
Cergy-Pontoise compte également un pôle de services tertiaires et une filière en émergence : le Patrimoine, en lien avec le futur Centre National de Conservation du Patrimoine. L’université de Cergy-Pontoise a porté le projet Patrima, retenu parmi les premiers lauréats des laboratoires d’excellence (labex) dans le cadre national des investissements d’avenir. Le labex Patrima est un projet de portée internationale qui rassemble sciences de l’Homme et sciences exactes. L’objectif de ce laboratoire de 200 chercheurs est de développer des programmes internationaux de recherche et de formation dans le domaine du patrimoine matériel (objets de musées, bâtiments, archives, livres et manuscrits…).


LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Suit’études Chat Perché est située au cœur de Cergy St Christophe, à proximité de toutes les commodités : RER Ligne A Station « St Christophe » à 10 min à pied, bus, commerces, cinéma, … et à quelques minutes de l’ESSEC et de l’Université de Cergy.
La résidence a été rénovée en 2011. Elle est située dans un cadre agréable et verdoyant, et est composée de 60 lots entièrement meublés et équipés.

Vendu

LA GESTION :
Le Groupe Park&Suites a procédé en avril 2014 à l’acquisition de son concurrent Appart’City, devenant ainsi l’un des leaders français des appart-hôtels. Equistone Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe sur le segment du mid-market, est entré au capital à hauteur de 40%.
Global Exploitation est la filiale du groupe qui gère les résidences pour étudiants, avec 35 résidences à son actif, sous l’enseigne Suite Etudes.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 15m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 11 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/11/2016)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : NB : le prix tient compte d’un risque de baisse de 20% du loyer au renouvellement du bail.
      Le prix TTC FAI comprend une commission de 10.71%.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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