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Résidence Étudiant – SUITE ETUDES – BORDEAUX BEGLES Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – SUITE ETUDES – BORDEAUX BEGLES Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence étudiante Aquitaine à BORDEAUX BEGLES (33130).

  • Résidence étudiante Aquitaine
  • Appartement T1
  • BORDEAUX BEGLES (33130)
  • Résidence Étudiant
  • SUITE ETUDES
  • Prix : 50 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 764 €
  • Rentabilité brute : 5.46 %
  • Rentabilité nette : 4.05 %
  • Taxe foncière : 474€
  • Taxe ordures ménagères : 66 €
  • Charges de copropriété annuelles : 196 €
mes annonces
LOCALISATION :
Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole.
Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole.
Bordeaux est la 6ème ville universitaire après Paris, Lyon, Toulouse, Lille et Marseille. La ville accueille plus de 77 000 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, plus vaste campus d’Europe.

Véritable « Village Urbain », la Ville de Bègles, à 15 mn du centre de Bordeaux, est en perpétuel mouvement. Le visage de Bègles se modernise, de nouveaux quartiers émergent, d’autres se rénovent, la nature s’installe, les entreprises se développent, le centre-ville s’organise et le commerce de proximité retrouve sa place.
Le tissu économique de Bègles est composé de près de 1300 entreprises. 96% d’entre elles sont des PME ou TPE . La ville héberge également une dizaine de grandes entreprises. L’activité de Bègles tourne autour de deux pôles dominants : l’environnement et la logistique.
S’y ajoutent les secteurs culturels, multimédia et communication, installés sur le site des Terres Neuves, site aménagé sur d’anciens terrains militaires d’une superficie de 4,5 ha achetés par la ville, à quelques centaines de mètres de la voie rapide (proximité du pont d’Arcins) et de la gare Saint-Jean. De l’autre côté de la ville, l’activité du port de plaisance fluvial et de la zone dédiée aux entreprises et commerces spécialisés dans le secteur nautique se développe.
LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Aquitaine est au coeur du quartier éco-responsable Terres Neuves, quartier entièrement rénové, à 3 minutes à pied de l’Institut Régional de Formation Sanitaire et Sociale (école de kinésithérapie, infirmiers…) et à 15 minutes en tramway de l’école des Beaux Arts, de l’IUT Bordeaux Montaigne et de l’Ecole Nationale de la Magistrature. La station de tramway La Belle Rose est à 1 mn de la résidence.
La résidence Aquitaine est aussi située à 20 mn des Universités de Pessac et de Talence.
Les services de la résidence : gardien, laverie , parking, salle de fitness.
Vendu
LA GESTION :
Le Groupe Park&Suites a procédé en avril 2014 à l’acquisition de son concurrent Appart’City, devenant ainsi l’un des leaders français des appart-hôtels. Equistone Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe sur le segment du mid-market, est entré au capital à hauteur de 40%.
Global Exploitation est la filiale du groupe qui gère les résidences pour étudiants, avec 35 résidences à son actif, sous l’enseigne Suite Etudes.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/8/2020
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 12 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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