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Résidence Étudiant – SUITE ETUDES – ANNEMASSE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – SUITE ETUDES – ANNEMASSE Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Parc Avenue 1 à ANNEMASSE (74100).

  • Parc Avenue 1
  • Appartement studio
  • ANNEMASSE (74100)
  • Résidence Étudiant
  • SUITE ETUDES
  • Prix : 63 250 €
  • Dont mobilier : 1 500 €
  • Loyer annuel HT : 3 710 €
  • Rentabilité brute : 5.87 %
  • Rentabilité nette : 4.77 %
  • Taxe foncière : 408€
  • Taxe ordures ménagères : 30 €
  • Charges de copropriété annuelles : 249 €

LOCALISATION :
Annemasse, en Haute-Savoie, est située à la frontière franco-suisse, au sud du lac Léman et à 9 km de Genève. Annemasse, qui compte aujourd’hui 31 000 habitants, est le deuxième pôle économique du département. La proximité de la frontière suisse a permis à Annemasse de se développer sur le plan démographique, économique et touristique, et devenir une place stratégique.
L’agglomération Annemassienne bénéficie d’un tissu économique dense et diversifié, mais c’est grâce à sa situation au coeur de l’agglomération
transfrontalière Franco Valdo Genevoise (850 000 habitants) qu’Annemasse est devenue une ville compétitive aux multiples atouts.
L’activité économique et touristique de la ville bénéficie du rayonnement de Genève. Sur les 300 000 emplois souvent hautement qualifiés, 70 000 concernent des frontaliers habitant en France. Genève abrite 22 organisations internationales et plus de 250 organisations non gouvernementales (ONG),parmi lesquelles le siège européen des Nations unies, le Comité international de la Croix-Rouge (CICR), l’Organisation mondiale du commerce (OMC), l’Organisation mondiale de la santé (OMS), l’Organisation européenne pour la recherche nucléaire (CERN).


LA RESIDENCE :
Située en plein centre ville d’Annemasse, proche de toutes commodités et de la mairie, la résidence étudiante Park Avenue 1 est aussi à 15 minutes à pied de la gare, à proximité des axes routiers principaux et à 4Km de Genève. Elle est composée de 115 appartements. Les services de la résidence : gardien, accueil, laverie, relax & work zone…
Les facultés et écoles supérieures à proximité : Lycée professionnel Le Salève, Université de Genève, GRETA, Faculté de Médecine, ECORIS, EIPM, Académie de langues et de commerces, Ballet de Genève, HEPIA Genève.

LA GESTION :
Le Groupe Park&Suites a procédé en avril 2014 à l’acquisition de son concurrent Appart’City, devenant ainsi l’un des leaders français des appart-hôtels. Equistone Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe sur le segment du mid-market, est entré au capital à hauteur de 40%.
Global Exploitation est la filiale du groupe qui gère les résidences pour étudiants, avec 35 résidences à son actif, sous l’enseigne Suite Etudes.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 5
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2023
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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