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Résidence Étudiant – ODALYS – MARSEILLE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – ODALYS – MARSEILLE Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Campus Canebière à MARSEILLE (13001).

  • Campus Canebière
  • Appartement studio
  • MARSEILLE (13001)
  • Résidence Étudiant
  • ODALYS
  • Prix : 89 600 €
  • Dont mobilier : 2 500 €
  • Loyer annuel HT : 3 315 €
  • Rentabilité brute : 3.7 %
  • Rentabilité nette : 2.73 %
  • Taxe foncière : 500€
  • Taxe ordures ménagères : 150 €
  • Charges de copropriété annuelles : 210 €
LOCALISATION :
2ème ville de France avec plus de 850 000 habitants, élue capitale Européenne de la Culture en 2013 et ville Européenne 2014. Marseille séduit autant les organisateurs de congrès, séminaires, salons ou conventions. Marseille est en grande opération de rénovation urbaine comprenant la création et la réhabilitation de quartiers d’habitations et de bureaux ainsi que la mise en place du tramway. Ses atouts sont indéniables : accessibilité, tissu économique, universitaire (plus de 52 000 étudiants), technologique, sites touristiques.
La fréquentation touristique de Marseille :
Plus de 8 millions de passagers en 2014 à l’aéroport de Marseille Provence dont environ 3,3 millions séjournent dans les Bouches du Rhône,563 manifestations classant Marseille au 60ème rang mondial. A lui seul, le MUCEM a accueilli 2 millions de visiteurs et depuis toujours, le Vieux-Port, qui est le centre de Marseille, l’endroit le plus typique de la ville, le lieu de tous les rendez-vous, est la promenade la plus appréciée depuis des centaines de générations et depuis plusieurs civilisations. Car il faut savoir que le Vieux-Port de Marseille atteint l’âge canonique et record de 2600 ans.
LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Odalys Campus Cannebière est située en plein centre ville. Elle est à proximité du Vieux Port sur l’avenue emblématique de la Canebière. Cet emplacement idéal permet un accès très rapide aux moyens de transports : métro, tramway et bus qui permettent de rejoindre en quelques instants les principaux sites d’enseignement supérieur.
Cet investissement LMNP résidence étudiant est une résidence neuve (construite en 2013) qui fait partie du récent centre de services universitaires «Campus Canebière».
La résidence Campus Cannebière compte 155 appartements entièrement meublés et équipés, prêts à vivre qui ont été conçu pour répondre aux attentes des étudiants. La résidence dispose ainsi d’un service de gardien, un salon détente et une salle de fitness, un local à vélos.
Vendu
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015. .
En 2017, la société à réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2024
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : L’appartement en vente est un studio de 18m², équipé d’une salle d’eau avec WC, d’une kitchenette comprenant micro-ondes, plaques électriques et réfrigérateur et d’un salon-chambre meublé (lit gigogne).
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 14 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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