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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – LILLE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – LILLE Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Studéa Montebello à LILLE (59000).

  • Studéa Montebello
  • Appartement T1
  • LILLE (59000)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 63 325 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 293 €
  • Rentabilité brute : 5.2 %
  • Rentabilité nette : 4.36 %
  • Taxe foncière : 273€
  • Charges de copropriété annuelles : 255 €

LOCALISATION :
La ville de Lille, située au coeur d’une agglomération véritablement transfrontalière de 1,6 million d’habitants (87 communes), est la capitale de la région Hauts-de-Fance (6 millions d’habitants). Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche des grands centres de décision de l’Europe du Nord que sont Paris (1h en TGV), Londres, Bruxelles, Amsterdam ou Luxembourg. Grâce à des infrastructures modernes et variées (autoroute, TGV, Eurostar, aéroport), elle est la destination européenne la plus facile d’accès.
L’attractivité économique du territoire est renforcée grâce à une offre immobilière performante avec de grands parcs d’activités spécialisés par secteurs d’activités. On citera par exemple Euralille, dédié au tertiaire, Eurasanté, spécialisé dans le domaine de la santé, et Euratechnologies, qui accueille les entreprises productrices et fortement utilisatrices de nouvelles technologies. Fort de son dynamisme économique, la métropole lilloise accueille également 4 des 6 pôles de compétitivité labellisés dans le Nord-Pas-de-Calais : Up-Tex (textile), Nutrition-Santé-Longévité, Industries du commerce et Matériaux à usage domestique.
Ville jeune et dynamique, Lille est 3ème pôle universitaire de France. L’académie de Lille-Valenciennes rassemble près de 160 000 étudiants de l’enseignement supérieur, répartis entre les Universités publique et catholique, les Grandes Ecoles de commerce et d’ingénieurs (EDHEC, ESC, Arts et Métiers, ISEG, Ecole Centrale, etc.) et les écoles privées diverses.


LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Studéa Montebello, au sud du centre-ville historique de Lille, se trouve à proximité de l’Université de Médecine, de Pharmacie, de Droit, des lycées Faidherbe et de Baggio, et proche de l’IEP. Située à 350 m de la station de métro « Porte d’Arras » , les étudiants rejoignent en une station le campus universitaire de Lille 2 et facilite les déplacements vers le centre-ville. La résidence est composée de 142 studios entièrement meublés et équipés, répartis sur 4 niveaux. Les services de la résidence : gardien, salle petit-déjeuner, salle de réunion, laverie, interphone, linge de maison, parking.

Vendu

LA GESTION :
Nexity Studéa est le n°1 de la résidence étudiante avec services.
Présent dans plus de 58 villes de France et de Suisse avec près de 140 résidences, représentant un parc de 17 000 appartements. En mars 2012, Nexity Studéa a racheté l’ensemble des 60 résidences étudiantes du Groupe Icade .
Chiffre d’Affaires réalisé en 2017 : 92,9 millions d’€ pour un résultat net de 7,4 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/8/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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