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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – GRENOBLE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – GRENOBLE Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Studea Grenoble à GRENOBLE (38000).

  • Studea Grenoble
  • Appartement T1
  • GRENOBLE (38000)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 67 200 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 370 €
  • Rentabilité brute : 5.01 %
  • Rentabilité nette : 4.39 %
  • Taxe foncière : 174€
  • Taxe ordures ménagères : 19 €
  • Charges de copropriété annuelles : 226 €

LOCALISATION :
Grenoble est la 5ème ville la plus innovante au monde selon le classement FORBES 2013. La ville de Grenoble est connue aujourd’hui pour être un pôle important de recherche scientifique de haut niveau qui s’appuie sur la présence de grandes universités et d’équipements de renommée mondiale, à l’image de l’ESFR, l’un des trois plus importants synchrotrons de la planète ou du réacteur de recherche de l’institut Laue-Langevin qui constitue la source de neutrons la plus intense du monde.
Le Polygone scientifique ainsi que d’autres lieux de l’agglomération regroupent 8 organismes de recherche nationaux, 4 centres de recherche internationaux et 3 centres techniques industriels.
Grenoble possède en outre plusieurs entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies: STMicroelectronics, Hewlett Packard, Schneider Electric, R&D France Telecom… D’autres sociétés y ont leur siège comme Teisseire. L’innovation, la recherche, le développement font de Grenoble une référence. La ville a d’ailleurs été retenue parmi l’élite comme pôle universitaire européen et les plus grandes enseignes internationales, multinationales, PMI-PME ou start-up ont choisi Grenoble pour préparer l’avenir.
Il faut noter également que Grenoble a obtenu la 1ère place du 3ème Palmarès Santé, publié par la revue Impact Médecine en 2008. Le CHU de Grenoble a lui été désigné comme le plus sûr de Province par l’Express et 5ème au niveau national en 2009.


LA RESIDENCE :
Au cœur d’un quartier dynamique, la résidence étudiante Studéa Grenoble Centre est idéalement située, en plein coeur de Grenoble, à deux pas des écoles, des transports en communs et des commodités de la ville. Elle offre tous les avantages du centre-ville associés à une grande facilité de déplacement. Quelque soit le lieu d’études, il est facilement accessible que ce soit par le bus, à pied ou en voiture.
La résidence est composée de 127 appartements et offre de nombreux services : accueil, cafétéria, internet dans les logements, salon-salle polyvalente, petit-déjeuner, local à vélos, laverie, contrôle d’accès, ascenseur.

Vendu

LA GESTION :
Nexity Studéa est le n°1 de la résidence étudiante avec services.
Présent dans plus de 58 villes de France et de Suisse avec près de 140 résidences, représentant un parc de 17 000 appartements. En mars 2012, Nexity Studéa a racheté l’ensemble des 60 résidences étudiantes du Groupe Icade .
Chiffre d’Affaires réalisé en 2017 : 92,9 millions d’€ pour un résultat net de 7,4 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (15/12/2018)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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