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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – CERGY Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – CERGY Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Genottes à CERGY (95000).

  • Les Genottes
  • Appartement studio
  • CERGY (95000)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 51 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 265 €
  • Rentabilité brute : 6.53 %
  • Rentabilité nette : 5.00 %
  • Taxe foncière : 495€
  • Taxe ordures ménagères : 84 €
  • Charges de copropriété annuelles : 136 €

LOCALISATION :
Ville nouvelle à 40 mn de La Défense, Cergy est devenue le principal pôle administratif, économique, étudiant et culturel du Val-d’Oise et fait partie de l’agglomération de communes de Cergy-Pontoise qui recense 200 000 habitants, 26 000 étudiants et plus de 3 500 entreprises. Ses théâtres, compagnies théâtrales, cinémas, médiathèques, festivals et spectacles font de Cergy une vraie capitale culturelle régionale.
Cergy-Pontoise compte 8 pôles de compétitivité et 4 filières d’excellence, qui exercent dans les technologies numériques, l’éco-mobilité, l’aérospatial et la défense, la cosmétique et la santé. 21% des emplois du Val d’Oise sont regroupés dans l’agglomération. Spie-Batignolles, Safran, 3M France, Valéo y sont les grands employeurs.
Cergy-Pontoise compte également un pôle de services tertiaires et une filière en émergence : le Patrimoine, en lien avec le futur Centre National de Conservation du Patrimoine. L’université de Cergy-Pontoise a porté le projet Patrima, retenu parmi les premiers lauréats des laboratoires d’excellence (labex) dans le cadre national des investissements d’avenir. Le labex Patrima est un projet de portée internationale qui rassemble sciences de l’Homme et sciences exactes. L’objectif de ce laboratoire de 200 chercheurs est de développer des programmes internationaux de recherche et de formation dans le domaine du patrimoine matériel (objets de musées, bâtiments, archives, livres et manuscrits…).


LA RESIDENCE :
La résidence Les Genottes est située au centre de CERGY dans un quartier vivant et pratique au quotidien avec de nombreux commerces, à proximité du RER A (à 650m arrêt « Cergy Saint-Christophe ») et du bus ce qui permet d’accéder facilement à de nombreux établissements (ESSEC, CNAM, IUT…) et à l’Université de Cergy-Pontoise. Toujours sur le RER A, Paris n’est qu’à environ 30 minutes.
Pour le confort des locataires la résidence Les Genottes est équipée d’internet, de la vidéosurveillance et d’une laverie et les services d’intendance, ménage, petit déjeuner et blanchisserie sont proposés.

Vendu

LA GESTION :
Nexity Studéa est le n°1 de la résidence étudiante avec services.
Présent dans plus de 58 villes de France et de Suisse avec près de 140 résidences, représentant un parc de 17 000 appartements. En mars 2012, Nexity Studéa a racheté l’ensemble des 60 résidences étudiantes du Groupe Icade .
Chiffre d’Affaires réalisé en 2017 : 92,9 millions d’€ pour un résultat net de 7,4 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/8/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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