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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – BORDEAUX CENON Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – BORDEAUX CENON Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Lauréades Bordeaux Bastide à BORDEAUX CENON (33150).

  • Les Lauréades Bordeaux Bastide
  • Appartement studio
  • BORDEAUX CENON (33150)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 59 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 109 €
  • Rentabilité brute : 5.22 %
  • Rentabilité nette : 4.02 %
  • Taxe foncière : 475€
  • Charges de copropriété annuelles : 233 €

LOCALISATION :
Située en Gironde, dans la région Aquitaine, Cenon fait partie des 28 Communes qui, depuis 1968, composent la Communauté Urbaine de Bordeaux, devenue en janvier 2015 Bordeaux Métropole. Cenon est située à l’Est de Bordeaux qu’elle jouxte côté rive droite de la Garonne et est à 20 mn seulement en tramway du centre-ville de Bordeaux.


LA RESIDENCE :
Au cœur du quartier universitaire de la Bastide, la résidence étudiante Nexity Studéa Bastide de Cenon n’est qu’à quelques pas des transports en commun et de la ligne A du tramway. Située dans un cadre très calme, la résidence est également proche du domaine universitaire Bordeaux IV. D’une superficie de 18 à 31 m², les 115 logements de la résidence bénéficient d’un équipement tout confort et d’Internet illimité, pour étudier dans des conditions idéales. À deux pas du Complexe Sportif Parc Palmer et de la piscine Gallin, la résidence étudiante à Cenon permet d’allier sport et études.
Les services de la résidence : régisseur , accueil , accès sécurisé, service petit-déjeuner, service de ménage, laverie et linge de maison, local 2 roues.

LA GESTION :
Nexity Studéa est le n°1 de la résidence étudiante avec services, présent dans plus de 58 villes de France et de Suisse avec près de 140 résidences, représentant un parc de 17 000 appartements. En mars 2012, Nexity Studéa a racheté l’ensemble des 60 résidences étudiantes du Groupe Icade .
Chiffre d’Affaires réalisé en 2016 : 92,4 millions d’€ pour un résultat net de 7,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 1er
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      A

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (23/8/2018)
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bail est en tacite prolongation depuis son échéance. Conformément aux disposition du Code de commerce, il est possible d’y mettre fin à chaque échéance trimestrielle moyennant un préavis de 6 mois.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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