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Résidence Étudiant – Hébergement et Services – TOULON Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – Hébergement et Services – TOULON Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence Philippe Lebon à TOULON (83000).

  • Résidence Philippe Lebon
  • Appartement studio
  • TOULON (83000)
  • Résidence Étudiant
  • Hébergement et Services
  • Prix : 39 425 €
  • Loyer annuel HT : 2 130 €
  • Rentabilité brute : 5.54 %
  • Rentabilité nette : 3.78 %
  • Taxe foncière : 405€
  • Taxe ordures ménagères : 54 €
  • Charges de copropriété annuelles : 180 €

LOCALISATION :
L’agglomération de Toulon est la neuvième de France avec 543 065 habitants (2006). Située entre mer et montagnes, capitale économique du Var, Toulon bénéficie de nombreux atouts naturels. Le tourisme, le commerce et les administrations (publiques ou privées) occupent une place importante dans l’activité économique de la ville. Elle accueille le plus grand port militaire français : la base navale de Toulon, encore appelée l’Arsenal et dispose également d’un aéroport qui transporte plus de 620 000 passagers par an.
Toulon compte plus de 15 000 étudiants dont 9 060 fréquentent l’Université du Sud Toulon-Var. Celle-ci constitue un véritable campus (le campus La Garde) avec 6 unités de formation et de recherche (UFR de droit, des lettres et sciences humaines, des sciences économiques et de gestion, des sciences et techniques, des sciences et techniques des activités physiques et sportives et enfin l’UFR des sciences de l’information et de la communication) et des 3 instituts (institut d’administration des entreprises – IAE, institut universitaire de technologie – IUT et institut des sciences de l’ingénieur de Toulon et du Var). Toulon cherche à offrir aux étudiants, mais aussi aux 200 doctorants et 130 enseignants-chercheurs, des infrastructures de qualité et des équipements performants.

Côté sport, Toulon compte 200 associations , les infrastructures sportives sont multiples et le Palais des Sports accueille 8000 pratiquants par semaine.
Côté culture, la ville de Toulon dispose d’un opéra parmi les plus célèbres en France après les Opéra Garnier et Opéra Bastille, un conservatoire national de région, plusieurs musées, des salles de concert…


LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence Philippe Lebon, qui se compose de 152 appartements entièrement équipés. Pour le confort des étudiants, la résidence propose de nombreux services : surveillance de nuit, accès immeuble à digicode, accueil et service administratif sur place, espace détente avec accès WiFi gratuit, Wifi dans les appts avec Wi First, distributeurs automatiques de confiseries, boissons froides. Baby foot.
Soucieuse de la bonne ambiance du cadre de vie proposé, la direction de la résidence organise aussi des soirées à thèmes : pot d’accueil, karaoke, match, expositions artistiques d’étudiants de l’école d’art, etc..

Vendu

LA GESTION :
La société Hébergement et Services, qui gère uniquement cette résidence avec succès puisqu’elle a su trouver le bon équilibre entre rentabilité et confort des résidents comme en atteste ses comptes 2012.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

    • Régime Foncier
    • Location Nue
    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 7
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (1/8/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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