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Résidence Étudiant – ARTEMISIA – AUZEVILLE TOLOSANE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – ARTEMISIA – AUZEVILLE TOLOSANE Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Artemisia Toulouse Auzeville à AUZEVILLE TOLOSANE (31320).

  • Artemisia Toulouse Auzeville
  • Appartement studio
  • AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
  • Résidence Étudiant
  • ARTEMISIA
  • Prix : 67 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 353 €
  • Rentabilité brute : 5 %
  • Rentabilité nette : 4.31 %
  • Taxe foncière : 306€
  • Charges de copropriété annuelles : 128 €

LOCALISATION :
Auzeville-Tolosane comptait 4162 habitants en 2015 et fait partie de l’agglomération de Toulouse. Elle doit son dynamise à sa proximité de Toulouse et bénéfice de son rayonnement national et international.
Coté universitaire, dans le cadre de l’Agrobiopole Auzeville-Tolosane, l’enseignement secondaire et supérieur est spécialisé dans les domaines de l’agriculture et de l’agronomie. On y trouva ainsi le Lycée d’enseignement général et technologique agricole (LEGTA), l’École nationale supérieure agronomique (INP/ENSAT), l’École nationale de formation agronomique (ENFA) et l’Université Toulouse III. La formation à la recherche et par la recherche est assurée au sein d’unités propres de recherche et d’unités mixtes de recherche avec les laboratoires des universités toulousaines.
Toulouse, classée au top 3 du palmarès des villes étudiantes selon la revue l’Etudiant, est idéalement située à quelques kilomètres des Pyrénées et de la méditerranée, raison pour laquelle, la ville rose est l’une des plus prisée de France.


LA RESIDENCE :
La résidence étudiant Artémisa Toulouse est à proximité de la célèbre Ecole Nationale de Formation Agronomique de l’école d’arts appliqués ESMA Toulouse & de l’école de photographie ETPA. Bénéficiant d’un emplacement central, la résidence est à proximité de commodités (supermarché, restaurants, bar… ) dans un quartier vivant et accueillant.
Les transports en commun sont aussi à proximité : le métro (ligne B, arrêt Ramonville) est à quelques minutes à pieds et un arrêt de bus est présent juste devant la résidence ce qui met le centre-ville de Toulouse à seulement 15 minutes.

La résidence étudiant se compose de 180 appartements entièrement meublés et équipés avec TV écran plat, 1 lit simple, rangements, table chaises, plaques vitrocéramiques, t réfrigérateur, micro-ondes, meubles de cuisine haut et bas.

LA GESTION :
La société ARTEMISIA GESTION a été créée en 2009 et exploite à ce jour 6 résidences étudiantes, sous l’enseigne ARTEMISIA. Les résidences sont situées à Montpellier, Nantes, Clermont-Ferrand, Lyon, Maisons Alfort et Toulouse. Les résidences ARTEMISIA Montpellier et Nantes sont de standing haut de gamme, intégrées et associées aux Ecoles Supérieures des Métiers Artistiques.
La société est bien gérée à ce jour puisqu’en 2015, ARTEMISIA a généré un chiffre d’affaires de 2 211 200€ pour un résultat net de 124 200€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Étudiant
    • Année de construction : 2013
    • Nombre de lots : 180
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 18m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 22/11/2023
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 15 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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