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Résidence EHPAD – SANTE ACTIONS SENIORS – SAINTE ALVERE Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – SANTE ACTIONS SENIORS – SAINTE ALVERE Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence du Cèdre à SAINTE ALVERE (24510).

  • Résidence du Cèdre
  • Chambre
  • SAINTE ALVERE (24510)
  • Résidence EHPAD
  • SANTE ACTIONS SENIORS
  • Prix : 61 500 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 4 641 €
  • Rentabilité brute : 7.55 %
  • Rentabilité nette : 6.97 %
  • Taxe foncière : 254€
  • Charges de copropriété annuelles : 99 €
mes annonces
LOCALISATION :
Située en Aquitaine entre Bergerac, Perigueux et Brive la Gailarde, dans le département de La Dordogne, Sainte-Alvère est une petite commune médiévale datant du IXe siècle.
Elle est à 30 km de Bergerac et à 40 km de Périgueux, et appartient à la Communauté de Communes du Vernois et du terroir de La Truffe. Cette petite commune de 1000 habitants (2014), bénéficie de l’attraction touristique et économique des villes voisines.
LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD du Cèdre est une maison de retraite construire en 2006 et qui a été reprise en gestion en 2010 par le groupe Santé Action Seniors, puis reprise depuis ce mois de janvier 2019 par le Groupe DOMIDEP. Elle est située en lisière du village de Saint-Alvère, dans un cadre verdoyant. La résidence de 54 chambres est d’architecture périgourdine, et se déploie autour d’un jardin intérieur. Les espaces de vie comportent entre autres un espace thalasso, un espace culturel et Internet, salle restaurant, et des ateliers et activités sont proposées aux résidents. Les soins médicaux sur place sont assurés par un médecin salarié et par des aides-soignants. Un cabinet médical est situé juste en face de l’établissement. Intervenants extérieurs : psychologue, psychomotricien, kinésithérapeute, coiffeur, pédicure, esthéticienne.
Vendu
LA GESTION :
SANTE ACTIONS SENIOR exploite 7 établissements médicalisés.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 6 mois
    • Echéance du bail : 31/12/2025
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, la taxe foncière.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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