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Résidence EHPAD – RESIDENCE LA GRANDE CHARRIERE – VOURLES Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – RESIDENCE LA GRANDE CHARRIERE – VOURLES Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 17m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Grande Charriere à VOURLES (69390).

  • La Grande Charriere
  • Chambre
  • VOURLES (69390)
  • Résidence EHPAD
  • RESIDENCE LA GRANDE CHARRIERE
  • Prix : 106 400 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 629 €
  • Rentabilité brute : 5.29 %
  • Rentabilité nette : 4.92 %
  • Taxe foncière : 270€
  • Charges de copropriété annuelles : 120 €
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LOCALISATION :
Vourles est située dans le département du Rhône. Elle appartient à la banlieue Sud Ouest de Lyon et n’est qu’à 13 kilomètres de son centre-ville.
Historiquement agricole, la commune de Vourles est devenue résidentielle depuis 20 ans et est très appréciée pour son caractère de petit village et ses espaces naturels qui composent 50% de son territoire.
En effet, Vourles est très facilement accessible par l’autoroute A450 puis l’A7.
LA RESIDENCE :
La résidence la Grande Charrière se situe dans un quartier résidentiel au cœur du bourg de Vourles, dans un environnement résidentiel et protégé. Il s’agit d’une résidence médicalisée EHPAD qui se compose de 48 lits répartis en 36 chambres simples et 6 chambres doubles.
L’équipe médicale se compose d’un médecin, d’aides-soignants, d’un kinésithérapeute et d’un psychologue. Une équipe d’animation prépare des activités quotidiennes pour les résidents autour d’animations diverses travaux manuels, activité physique, activités ludiques ou intellectuelles, (gym douce, loto, ateliers mémoire, travaux manuels, couture, lecture, chants, théâtre, fêtes, etc…) Un coiffeur, une pédicure et une esthéticienne proposent aussi leurs services directement à la résidence.
Vendu
LA GESTION :
La Grande Charrière est une société de gestion indépendante qui bénéficie a été intégrée en 2017 au groupe DOMIDEP.
Depuis 1989, la société DOMIDEP est spécialisée dans la gestion d’ établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Le groupe était classé en 2017 au 5ème rang des gestionnaires privés d’EHPAD (selon le classement 2017 des gestionnaires d’EHPAD privés) avec un total de 64 établissements pour 4454 lits. Domidep fait donc partie des poids lourds du secteur de la gestion de résidences médicalisées EHPAD. Depuis 2013, le Crédit Agricole est présent au capital de Domidep et constitue un actionnaire de référence.

Bien qu’il s’agisse d’une grosse structure, les résidences Domidep sont dirigées par des directeurs qui endossent véritablement le rôle de chef d’établissement et disposent d’une réelle autonomie dans leur gestion afin de s’adapter et de répondre au mieux à la demande locale.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 17m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/12/2022
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, la taxe foncière, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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