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Résidence EHPAD – PAVONIS SANTE – CHARTRETTES Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – PAVONIS SANTE – CHARTRETTES Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence EHPAD Quiétude à CHARTRETTES (77590).

  • EHPAD Quiétude
  • Chambre
  • CHARTRETTES (77590)
  • Résidence EHPAD
  • PAVONIS SANTE
  • Prix : 75 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 000 €
  • Rentabilité brute : 5.29 %
  • Rentabilité nette : 4.62 %
  • Taxe foncière : 299€
  • Taxe ordures ménagères : 53 €
  • Charges de copropriété annuelles : 150 €

LOCALISATION :
Chartrettes est une petite commune de 2600 habitants de Seine-et-Marne, au cœur de la vallée de la Brie, entre Melun et Fontainebleau. Elle est
située à 6 km de Melun, à 11 km de Fontainebleau et à 65 km de Paris.

Le secteur des EHPAD en Ile de France:
les Franciliens de 60 ans ou plus étaient 1,9 million au 1er janvier 2007, soit 17 % de la population francilienne. L’Ile-de-France compte 22 % de personnes de 60 ans ou plus. A l’horizon 2030, le vieillissement de la population s’accentuerait du fait de l’allongement de la vie et de l’arrivée aux âges élevés des générations nombreuses du baby-boom.
Les Franciliens de 75 ans ou plus pourraient être 1,2 million en 2030. La population de 75 ans ou plus augmenterait en moyenne chaque année, entre 2007 et 2030, de 2,22 % en Ile-de-France contre 2,08 % en France.
En raison de l’allongement de la vie et du nombre important de personnes nées entre les deux guerres, le nombre de Franciliens âgés de 85 ans ou plus augmenterait particulièrement vite : + 170 800 d’ici 2030, soit une croissance de 93 %. La croissance serait également importante pour les 75-84 ans (+ 57 %), premières générations du baby-boom. (sources INSEE)


LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée Quiétude est située dans un quartier résidentiel de Chartrettes.Elle peut accueillir 72 résidents en séjours permanents ou temporaires. La résidence Quiétude dispose d’un grand parc privatif de 5 000 m2 et d’une terrasse ombragée et fleurie. La résidence dispose également de salons et d’une salle à manger qui permettent aux résidents et à leur famille de partager un moment privilégié , et d’une salle d’animation spacieuse climatisée donnant sur la terrasse. La restauration est faite sur place.
La prise en charge des soins repose sur un projet individualisé. Le personnel soignant accompagne les résidents 24h/24. Le médecin coordonnateur assure la cohérence du parcours de soins en collaboration avec les infirmiers et autre personnel soignant, et le personnel paramédical propose un suivi adapté complémentaire (groupe de stimulation psychomotrice, balnéothérapie, activités thérapeutiques, ateliers mémoires….), faisant appel à des intervenants extérieurs si besoin.

LA GESTION :
Créé en 1992 , le Groupe Pavonis Santé compte 12 maisons de retraite médicalisées ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et accueille au total près de 700 résidents quel que soit leur degré d’autonomie (valide, semi-valide ou dépendant).
Le Groupe Pavonis Santé a fait le choix de résidences à taille humaine avec une soixantaine de résidents en moyenne par établissement, souhaitant de cette façon privilégier un accompagnement sur mesure dans un environnement de qualité à la fois stimulant, chaleureux et familial.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/3/2027
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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