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Résidence EHPAD – ORPEA – TERRASSON LAVILLEDIEU Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – ORPEA – TERRASSON LAVILLEDIEU Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 41m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Quatre Saisons à TERRASSON LAVILLEDIEU (24120).

  • Les Quatre Saisons
  • Appartement T2
  • TERRASSON LAVILLEDIEU (24120)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 205 408 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 10 823 €
  • Rentabilité brute : 5.27 %
  • Rentabilité nette : 4.95 %
  • Taxe foncière : 504€
  • Taxe ordures ménagères : 46 €
  • Charges de copropriété annuelles : 95 €

LOCALISATION :
Terrasson est une ville dans le Périgord Noir proche de Sarlat (27 kms), de Brive(18 kms) et de Périgueux (46 kms) , au charme bucolique et possédant un jardin « imaginaire » qui attire de nombreux touristes avec un spectacle féèrique l’été.


LA RESIDENCE :
Cette Résidence en EPHAD est un ancien hôtel , le groupe ORPEA a repris celle-ci en 2005 et a fait les aménagements nécessaires .

LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose aussi en Europe de 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient donc dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il s’engage également à faire de ses établissements de véritables lieux de vie, en les ouvrant à la Cité, en permettant de renouer un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence EHPAD
    • Année de construction : 1991
    • Nombre de lots : 105
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de réunion
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 41m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 3

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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      E

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/3/2024
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière.
    • A la charge du propriétaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : risque de baisse de 15% des loyers

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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