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Résidence EHPAD – ORPEA – LE VERNET – VICHY Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – ORPEA – LE VERNET – VICHY Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Villa Paul Thomas à LE VERNET – VICHY (03200).

  • Villa Paul Thomas
  • Chambre
  • LE VERNET – VICHY (03200)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 106 922 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 6 248 €
  • Rentabilité brute : 5.84 %
  • Rentabilité nette : 5.76 %
  • Taxe foncière : 87€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ORPEA

LOCALISATION :
La ville de Le Vernet compte 1858 habitants et est située à 4km de Vichy qui compte 24000 habitants et plus de 80000 dans son aire urbaine. La ville est renommée pour ses cures thermales depuis le temps des Romains. Ses eaux sont célèbres dans le monde entier (sources Vichy Célestins, Vichy Saint-Yorre) et les pastilles confectionnées à partir de la soude contenue dans les eaux de source sont également réputées. Le secteur de la santé et de la beauté est aussi présent avec les laboratoires du groupe L’Oréal.


LA RESIDENCE :
Située sur les hauteurs de Vichy, dans un village résidentiel de la colline du Vernet, l’EHPAD « Villa Paul Thomas » offre à ses résidents un cadre de vie agréable et privilégié entre ville et campagne.
La Villa Paul Thomas est une maison de retraite médicalisée de 80 lits, qui accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. L’établissement dispose aussi d’une unité protégée spécialisée dans l’accueil des personnes désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer et pathologies apparentées.
Chaque résident bénéficie d’un accompagnement personnalisé et l’équipe médicale est encadrée par un Médecin et un Infirmier Coordinateurs et comprend aussi des Infirmiers Diplômés d’État, un Psychologue, des Aides-soignants, des Aides Médico-psychologiques. Enfin, des professionnels extérieurs libéraux (médecins traitants, kinésithérapeutes…) interviennent régulièrement au sein de la Résidence, en fonction des besoins de chacun.

LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose aussi en Europe de 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient donc dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il s’engage également à faire de ses établissements de véritables lieux de vie, en les ouvrant à la Cité, en permettant de renouer un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 9 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (28/9/2018)
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière.
    • A la charge du propriétaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Le bail pourra être renouvelé pour 10 ans ferme lors de la vente si tel est le choix de l’acquéreur moyennant un loyer annuel de 4700€ HT.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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