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Résidence EHPAD – ORPEA – CABRIES Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – ORPEA – CABRIES Revente LMNP ancien

 
Vendu

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre simple de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence L’Occitanie à CABRIES (13480).

  • L’Occitanie
  • Chambre simple
  • CABRIES (13480)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 94 735 €
  • Dont mobilier : 1 500 €
  • Loyer annuel HT : 4 454 €
  • Rentabilité brute : 4.78 %
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ORPEA

LOCALISATION :
Cabriès est une petite ville provençale fortifiée perchée sur un piton rocheux, idéalement située à 15 minutes d’Aix-en-Provence, 10 minutes de la Gare TGV, 20 minutes de l’aéroport de Marignane.
Cabriès, qui compte 8059 habitants, est distante de 5 kilomètres de l’autoroute A51 qui assure une communication rapide vers le sud en direction de Marseille et vers le nord en direction d’Aix-en-Provence, Manosque, Sisteron et Gap. La ville bénéficie à plein de sa proximité avec Ai-en-Provence.
Aix-en-Provence est une cité au patrimoine culturel et architectural d’exception. Ouverte sur le monde, Aix-en-Provence offre une qualité de vie unique avec un climat privilégié et doux au coeur de la Provence. Une ville qui allie développement économique et richesse culturelle, conjuguant les saisons aux rythmes des festivals (Festival d’Art lyrique) et de nombreuses animations. Aix-en-Provence est une destination touristique incontournable.


LA RESIDENCE :
Il s’agit d’un lot de 4 chambres situées dans la résidence médicalisée l’Occitane qui date de 2008. Récemment repris par ORPEA, l’établissement répond parfaitement aux critères d’exigence du groupe pour permettre un accueil des résidents dans les meilleures conditions.
Dans la résidence l’Occitane, de nombreux espaces sont dédiés aux soins, à la convivialité et à la détente : salons, restaurant, tisanerie, salon de coiffure, espace réminiscence, kinésithérapeute, psychothérapeute.
Très attentif à la qualité de la prise en charge et des soins, ORPEA offre des prestations de qualité en matière de restauration, d’hébergement et d’animation. Un personnel qualifié disponible en permanence assure les soins et l’encadrement alliant psychologie et proximité.

Vendu
LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites, dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose également de plusieurs établissements en Europe : 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et celui des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il veut mettre à disposition de ses occupants des établissements offrant de véritables lieux de vie. Le groupe veut également s’ouvrir à la Cité renouant un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 24m2

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 9 mois
    • Echéance du bail : 1/2/2020
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière.
    • A la charge du propriétaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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