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Résidence EHPAD – ORPEA – BRASLES Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – ORPEA – BRASLES Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence les Millésimes à BRASLES (02400).

  • les Millésimes
  • Chambre
  • BRASLES (02400)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 91 439 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 344 €
  • Rentabilité brute : 4.75 %
  • Rentabilité nette : 4.58 %
  • Taxe foncière : 149€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ORPEA

LOCALISATION :
Brasles est une petite ville de 1500 habitants située dans le département de l’Aisne, en région Hauts-de-France.
La ville est mitoyenne de Château Thierry qui compte plus de 14 600 habitants. Elle se situe que l’autoroute A4 à 85 kilomètres de Paris et 51 km de Reims.


LA RESIDENCE :
La résidence les Millésimes est située sur le commune de BRASLES non loin de Château-Thierry. Il s’agit d’une résidence EHPAD récente (ouverte depuis février 2010). Elle a été construite de plain-pied afin de permettre une circulation aisée et sécurisée.
La résidence dispose de nombreux espaces communs avec accès sur une terrasse extérieure et jardins.
La résidence EHPAD les Millésimes accueille des personnes âgées valides et semies-valides. Une équipe de soin est à disposition des résidents avec médecin et infirmière coordinateurs, infirmières, aides-soignantes, auxiliaires de vie, ergothérapeute, psychologue et animatrice. Des kinésithérapeutes libéraux interviennent aussi selon les besoins.

LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose aussi en Europe de 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient donc dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et le secteur des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il s’engage également à faire de ses établissements de véritables lieux de vie, en les ouvrant à la Cité, en permettant de renouer un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 18m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 et 9 mois
    • Echéance du bail : 30/9/2021
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : le renouvellement du mobilier.
    •  
    • Particularités : Suite à l’acte, possibilité de signer un nouveau bail ferme de 9 ans moyennant un loyer de 3900€ HT / an.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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