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Résidence EHPAD – ORPEA – Bellerive sur allier Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – ORPEA – Bellerive sur allier Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence LE BELLERIVE à Bellerive sur allier (03700).

  • LE BELLERIVE
  • Appartement T1
  • Bellerive sur allier (03700)
  • Résidence EHPAD
  • ORPEA
  • Prix : 98 560 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 284 €
  • Rentabilité brute : 5.46 %
  • Rentabilité nette : 4.82 %
  • Taxe foncière : 410€
  • Taxe ordures ménagères : 20 €
  • Charges de copropriété annuelles : 100 €
mes annonces
LOCALISATION :
Faisant partie de la Région Auvergne, le département de l’Allier est apprécié pour ses paysages , ses château, ses cités de caractère parmi lesquelles Moulins, Montluçon et la plus célèbre des stations thermales : Vichy.
Commune touristique et ville fleurie, située au coeur du Bourbonnais, Bellerive sur Allier est à 5 mn du centre de Vichy. Avec près de 9000 habitants, Bellerive-sur-Allier, située sur la rive bénéficie d’un cadre naturel privilégié et offre de nombreux services et commerces qui facilitent le quotidien.
LA RESIDENCE :
Située sur la rive gauche de l’Allier, à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes du centre ville de Vichy, la résidence médicalisée ORPEA Le Bellerive a été entièrement rénovée en 2010 et offre à ses résidents un cadre de vie agréable avec son parc de 6 hectares. L’établissement dispose aussi d’une unité protégée spécialisée dans l’accueil des personnes désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer et pathologies apparentées.
Chaque résident bénéficie d’un accompagnement personnalisé et l’équipe médicale est encadrée par un médecin et un infirmier coordinateurs et comprend aussi des infirmiers Diplômés d’État, un psychologue, des aides-soignants, des aides médico-psychologiques. Enfin, des professionnels extérieurs libéraux (médecins traitants, kinésithérapeutes…) interviennent régulièrement au sein de la résidence, en fonction des besoins de chacun.
Les services de la résidence : restaurant, espaces de vie communs, animations , ateliers, gymnastique, salon de coiffure…
Vendu
LA GESTION :
Le Groupe ORPEA est aujourd’hui le n°2 français du secteur de la dépendance selon le classement des gestionnaires d’EHPAD (maisons de retraite, cliniques de moyen séjours et de psychiatrie (à travers sa filiale CLINEA).
Le Groupe dispose d’un réseau de plus de 19 000 lits répartis sur 224 sites, dont 198 établissements en France (16659 lits).Il dispose également de plusieurs établissements en Europe : 16 établissements (1 676 lits) en Espagne, 9 établissements (835 lits) en Belgique, 7 établissements (784 lits) en Italie, 1 établissement (75 lits) en Suisse.
Le Groupe ORPEA intervient dans le secteur des maisons de retraite (Dépendance Permanente) et celui des cliniques de moyen séjour et psychiatrie (Dépendance Temporaire).
Le Groupe Age Partenaires qui exploite sous l’enseigne Le Cercle des Aînés est affilié à ORPEA depuis avril 2014.
ORPEA s’efforce avant tout de faire de tous ses établissements des lieux de qualité, sûrs et confortables. Il veut mettre à disposition de ses occupants des établissements offrant de véritables lieux de vie. Le groupe veut également s’ouvrir à la Cité renouant un lien social parfois disparu et en favorisant au maximum les échanges intergénérationnels.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 27m2
    • Etage : 3 Bât 4
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : 31/3/2022
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606.
    • A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Le prix FAI TTC comprend une commission de 10.71%.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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