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Résidence EHPAD – Le Noble Age – MARTIGUES Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – Le Noble Age – MARTIGUES Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre simple de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Mas de la Côte Bleue à MARTIGUES (13500).

  • Le Mas de la Côte Bleue
  • Chambre simple
  • MARTIGUES (13500)
  • Résidence EHPAD
  • Le Noble Age
  • Prix : 168 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 8 962 €
  • Rentabilité brute : 5.33 %
  • Rentabilité nette : 5.08 %
  • Taxe foncière : 211€
  • Charges de copropriété annuelles : 205 €
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LOCALISATION :
Petite ville des Bouches-du-Rhône de 11 643 habitants, Châteauneuf-les-Martigues – La Mède bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, à mi-chemin entre l’étang de Berre et la chaîne de la Nerthe. Aussi, pour qu’elle reste cette ville « où il fait bon vivre », chaque projet est conduit dans le respect d’un développement harmonieux du territoire communal. Cette ligne de conduite a permis à la ville de décrocher en 2009 sa troisième fleur au Concours régional des villes et villages fleuris.
LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée Le Mas de la Côte Bleue est composée de 86 chambres . La résidence est gérée par la maîtresse de maison. Une équipe soignante, équipe pluridisciplinaire formée, est présente en permanence. Les soins sont complétés par un Pôle d’activité de soins adaptés (Pasa) et par des espaces bien-être : Snoezelen, Balnéo, Salle Kiné.
Le cadre de vie et l’architecture favorisent les contacts : activités et animations variées, un salon principal et des salons en unités de vie pour se retrouver en dehors de la chambre, des espaces d’accueil pour les familles (salon et restaurant, un salon de coiffure, une boutique, une blanchisserie, des espaces d’activité et des jardins aménagés.
Vendu
LA GESTION :
La résidence médicalisée Le Mas de la Côte Bleue est une filiale du groupe Le Noble Age, actuel N°6 du secteur de la gestion des EHPAD selon le classement des gestionnaires d’EHPAD http://www.creation-developpement-patrimoine.com/classement-2017-des-gestionnaires-ehpad/
La filiale Le Mas de La Côte Bleue a réalisé un chiffre d’affaires de 4,7 millions d’€ en 2016 pour un résultat net de 303 000 €.
Le Noble Age Santé est un acteur global de santé avec près de 70 établissements en France et en Belgique : Maisons de retraite médicalisée (EHPAD et MRS), Soins de suite et de réadaptation (SSR), Structures d’hospitalisation à domicile (HAD), Centres de santé, Clinique psychiatrique.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : 30/11/2022
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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