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Résidence EHPAD – GROUPE SGMR – ROCHEFORT Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – GROUPE SGMR – ROCHEFORT Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Pierre Curie à ROCHEFORT (17300).

  • Pierre Curie
  • Chambre
  • ROCHEFORT (17300)
  • Résidence EHPAD
  • GROUPE SGMR
  • Prix : 135 520 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 529 €
  • Rentabilité brute : 5.56 %
  • Rentabilité nette : 5.22 %
  • Taxe foncière : 196€
  • Charges de copropriété annuelles : 253 €

LOCALISATION :
Située en Charente-Maritime, Rochefort, ancienne ville de garnison, développe aujourd’hui son activité touristique et culturelle déjà importante grâce à L’Hermione, la Corderie Royale, son festival Rock and Folk, à son nouveau musée Hèbre et grâce à son patrimoine , figurant parmi le plus riche du département. Son patrimoine lui a permis d’être classé ville d’Art et d’Histoire. Les Thermes de Rochefort, classées 6ème thermes de France, est un établissement très fréquentés.
Rochefort dispose également d’un secteur tertiaire dynamique , d’un port de commerce actif , port occupant la place de 3ème exportateur de la filière bois en France.


LA RESIDENCE :
Située dans le centre ville de Rochefort , la résidence médicalisée Les Jardins d’Iroise Pierre Curie a été entièrement rénovée en 2011. L’EHPAD est composé de 59 lits. Une maîtresse de maison guide et fait le lien entre les résidents et leurs familles .Une équipe soignante pluridisciplinaire, composée notamment d’infirmiers, d’aides-soignants, d’aides médico-psychologiques autour d’un médecin coordonnateur, assure les soins paramédicaux .Différents intervenants et spécialistes coopèrent régulièrement dans la résidence (médecin généraliste, kinésithérapeute, podologue, orthophoniste, coiffeur, esthéticienne…).
Autres services de la résidence : restaurant avec cuisine élaborée sur place, animations , activités et ateliers.

LA GESTION :
La résidence est gérée par Les Jardins d’Iroise d’Oe,filiale du Groupe SGMR, qui est le n°8 du secteur de la gestion privée des EHPAD selon le classement des gestionnaires d’EHPAD 2015. SGMR exerce depuis 20 ans et gère actuellement 44 résidences.
La filiale fonctionne bien avec un résultat net 2014 de 472 000 € pour un chiffre d’affaire de 3 842 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 22m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : 2/10/2022
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 13 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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