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Résidence EHPAD – DOMUSVI – BOURG ET COMIN Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMUSVI – BOURG ET COMIN Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Boutons d’Or à BOURG ET COMIN (02160).

  • Les Boutons d’Or
  • Chambre
  • BOURG ET COMIN (02160)
  • Résidence EHPAD
  • DOMUSVI
  • Prix : 196 000 €
  • Dont mobilier : 2 500 €
  • Loyer annuel HT : 23 529 €
  • Rentabilité brute : 12 %
  • Rentabilité nette : 11.64 %
  • Taxe foncière : 460€
  • Charges de copropriété annuelles : 250 €
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LOCALISATION :
La petite ville de Bourg et Comin est située dans le département de l’Aisne et la région Picardie. Elle est en bordure de l’Aisne et à la confluence des canaux du Canal latéral à l’Aisne et du Canal de l’Oise à l’Aisne.
Sa situation géographique en plein centre d’un triangle formé par les villes de Reims (38 km), Soissons (29km) et Laon (25km), la place au centre d’un bassin démographique dense. Enfin, canaux et lacs contribuent à lui donner un caractère bucolique adapté au repos.
LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD Les Boutons d’Or est située à deux pas du Chemin des Dames au cœur du village et propose à ses résidents, un lieu de vie original en pavillons individuels.
Composée de 95 lits, la Résidence met à disposition des résidents des espaces de convivialité et d’échanges à la décoration soignée : petits salons, salon de coiffure, salle de télévision, espaces de restauration…
Une équipe soignante pluridisciplinaire, composée notamment d’infirmiers, d’aides-soignants, d’aides médico-psychologiques autour d’un médecin coordonnateur, assure les soins paramédicaux et l’aide aux gestes de la vie quotidienne.
Différents intervenants et spécialistes coopèrent régulièrement dans la Résidence (médecin généraliste, kinésithérapeute, podologue, orthophoniste…).
Vendu
LA GESTION :
DomusVI bénéficie d’une expérience de près de 15 ans en accueil de personnes âgées dépendantes et est devenu en quelques années un acteur incontournable sur le marché des Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD). Il s’est ainsi spécialisé dans le développement et la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées.
Fort de la maîtrise de tous les métiers inhérents à ce secteur spécifique, le Groupe DVD s’est hissé fin 2009 au 1er rang des gestionnaires privés français en fusionnant avec DomusVi. En 2010, DVD a été, en nombre d’établissements, le premier gestionnaire national dans des régions phares telles que : Ile-de-France, PACA, Midi Pyrénées, Aquitaine et Nord Pas-de- Calais.
Le groupe se classait plus récemment 3ème du classement 2015 des gestionnaires privés de résidences médicalisées EHPAD avec 193 établissements pour 15.392 lits et compte 13 000 collaborateurs.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 22m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (8/5/2014)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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