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Résidence EHPAD – DOMUSVI – BORDEAUX MERIGNAC Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMUSVI – BORDEAUX MERIGNAC Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Residence Medicis à BORDEAUX MERIGNAC (33700).

  • La Residence Medicis
  • Chambre
  • BORDEAUX MERIGNAC (33700)
  • Résidence EHPAD
  • DOMUSVI
  • Prix : 162 164 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 8 414 €
  • Rentabilité brute : 5.24 %
  • Rentabilité nette : 5.12 %
  • Taxe foncière : 104€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par DOMUSVI

LOCALISATION :
BORDEAUX et sa région, 6ème métropole française , connaissent un dynamisme démographique très favorable et s’inscrivent parmi les régions les plus attractives de France. Au dernier recensement, Bordeaux compte 250 000 habitants et sa métropole en compte près d’un million. Aujourd’hui, 21% des Français pensent que Bordeaux est la ville idéale pour investir, devant Nantes et Lyon (sondage Guy Hoquet-OpinionWay, 2016).

L’activité économique et l’Enseignement à Bordeaux :
-Capitale viticole, ville industrielle du bois et de l’automobile, Bordeaux a su se positionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies et détient aujourd’hui le Label French Tech qui récompense les écosystèmes dynamiques dans l’économie numérique. Bordeaux est aussi une ville référente dans l’optique-laser (85 entreprises, 10 000 emplois créés, 700 chercheurs)

– Entre 2011 et 2015, le nombre de création d’entreprises a augmenté de 15,5% dans la métropole, tandis qu’il baissait de 7,8% en France et de 10,7% en Aquitaine,
– Côté enseignement supérieur, les 2 Universités de Bordeaux comptent 52 000 étudiants, 3000 enseignants et chercheurs dont 12% d’étudiants internationaux .
Ses Universités et ses 40 écoles supérieures de la métropole ne recensent au total pas moins de 87 700 étudiants et de 11 600 chercheurs.

Les échanges commerciaux, les transports témoignent de l’ouverture au Monde de Bordeaux :
– 3 des 5 entreprises qui exportent le mieux dans la région en 2016 sont bordelaises,
– 23 bouteilles de vin de Bordeaux sont vendues chaque seconde dans le monde, soit 15% de la production française. Les spiritueux restent donc leader en terme d’exportation.
– le réseau aérien, c’est plus de 5 millions de passagers par an avec 101 destinations directes desservies par 28 compagnies régulières,
– le réseau ferroviaire transporte 12 millions de passagers et le TGV Atlantique Bordeaux/Paris tourne à 33 allers/retours par jour ,
– le réseau maritime , c’est 7 terminaux portuaires reliés aux 5 continents, 300 ports dans le monde régulièrement desservis, 8 millions de tonnes de fret annuel, soit 400 000 camions et 55 000 conteneurs sur l’année 2016. Le port est classé 7ème grand port de commerce national et 2ème port d’escale de croisière de la façade Atlantique,

Quant à la ville de MERIGNAC, qui appartient à la métropole de Bordeaux, elle accueille Bordeaux-Aéroparc : au bord des pistes de l’aéroport Bordeaux Mérignac, ce nouveau parc technologique et scientifique accueille , dans un environnement de haute qualité , les entreprises d’excellence de l’aéronautique-spatial-défense.


LA RESIDENCE :
La résidence Médicis est située à proximité du centre de Mérignac. Construite en plain-pied, cette résidence EHPAD propose un cadre de vie chaleureux et une ambiance conviviale et un environnement calme et verdoyant.
Pour le confort des résidents, chaque chambre dispose d’une baie vitrée donnant sur le parc. Une grande terrasse crée un espace de vie extérieur des plus agréable.
Cet établissement EHPAD se compose de 87 chambres dont 13 chambres doubles d’une superficie allant de 16m2 à 32 m2. Il accueille des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes en séjour permanent ou en court séjour (de 1 à 6 mois).

LA GESTION :
En 2017, la société GDP MERIGNAC a réalisé un chiffre d’affaire de 4.675 K€ et un résultat d’exploitation de 162 K€. C’est une filiale à 100 % du groupe DOMUSVI.
DOMUS VI est l »actuel N°3 du secteur selon le classement 2018 des gestionnaires d »EHPAD.
DOMUSVI est un acteur incontournable privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France, fort de 30 ans d’expérience Il est le seul des trois grands groupes français privés à proposer une offre de services complète aux personnes âgées, avec 182 résidences médicalisées (14 300 lits), 15 résidences non médicalisées (1 000 lits), 45 agences d’aide et soins à domicile, dont 13 Services de Soins Infirmiers à Domicile, répartis sur l’ensemble du territoire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

    • Revente LMNP
    • LMNP Ancien
    • LMNP Occasion
    • LMP
    • LMNP

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 18m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : 30/6/2029
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : Aucune charge.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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